Εγγύηση έναντι υποθήκης
Τα στεγαστικά δάνεια και οι εξασφαλίσεις είναι όροι που συνδέονται στενά μεταξύ τους και αναφέρονται συνεχώς όταν συζητάμε για δάνεια και δανεισμό. Η εξασφάλιση λειτουργεί ως ασφαλιστήριο συμβόλαιο για τους δανειστές, το οποίο μπορεί να πουληθεί για την ανάκτηση ζημιών όταν ο δανειολήπτης αθετήσει το δάνειό του. Το στεγαστικό δάνειο είναι ένα δάνειο που χρησιμοποιεί ένα συγκεκριμένο είδος εξασφάλισης. ακίνητα. Όπως εξηγήθηκε, οι δύο όροι είναι στενά συνδεδεμένοι, αλλά αρκετά διαφορετικοί μεταξύ τους. Το ακόλουθο άρθρο παρέχει μια εξήγηση για το τι σημαίνει κάθε όρος και δείχνει ξεκάθαρα πώς η υποθήκη και η εξασφάλιση συνδέονται αλλά είναι αρκετά διαφορετικά μεταξύ τους.
Colateral
Όταν συνάπτεται ένα δάνειο, ένα άτομο δεσμεύεται να αποπληρώσει το δάνειο μέχρι τη λήξη του και να πραγματοποιήσει πληρωμές τόκων επί του κεφαλαίου του δανείου. Ωστόσο, δεν υπάρχει καμία διαβεβαίωση για την τράπεζα ότι ο δανειολήπτης θα αποπληρώσει καθόλου το δάνειό του. Λόγω αυτής της αβεβαιότητας, η τράπεζα πρέπει να συνάψει κάποια μορφή «διασφάλισης» ώστε να μην υποστούν ζημιές σε περίπτωση που ο δανειολήπτης αθετήσει το δάνειό του. Προκειμένου να ελαχιστοποιηθούν οι απώλειες, οι τράπεζες απαιτούν εξασφαλίσεις για το δάνειο.
Η εξασφάλιση μπορεί να είναι οποιοδήποτε περιουσιακό στοιχείο έχει αξία ίση ή μεγαλύτερη από το ποσό του δανείου που λήφθηκε. Ο δανειολήπτης θα πρέπει να ενεχυριάσει το περιουσιακό στοιχείο ως εγγύηση στην τράπεζα κατά τη σύναψη του δανείου. Σε περίπτωση που ο δανειολήπτης αθετήσει την αποπληρωμή του δανείου, ο δανειστής μπορεί να δεσμεύσει το περιουσιακό στοιχείο, να το πουλήσει και να ανακτήσει τις ζημίες του.
Υποθήκη
Ένα στεγαστικό δάνειο είναι ένα δάνειο που συνάπτεται κρατώντας ως εγγύηση ένα ακίνητο περιουσιακό στοιχείο. Μια υποθήκη θα συναφθεί από μια εταιρεία ή ένα άτομο που επιθυμεί να αγοράσει ένα ακίνητο. Τα στεγαστικά δάνεια συνάπτονται πολύ συχνά για την αγορά ενός σπιτιού και η εξασφάλιση για το δάνειο θα είναι το ίδιο το σπίτι. Σε περίπτωση που ο δανειολήπτης δεν είναι σε θέση να πραγματοποιήσει αποπληρωμές στεγαστικών δανείων, ο δανειστής έχει όλο το δικαίωμα να δεσμεύσει το περιουσιακό στοιχείο και να ανακτήσει τις ζημίες του.
Οι τύποι υποθηκών περιλαμβάνουν: στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου που χρεώνουν σταθερό επιτόκιο καθ' όλη τη διάρκεια του δανείου, στεγαστικά δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο όπου τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων προσαρμόζονται κατά διαστήματα, στεγαστικά δάνεια μόνο με τόκους για τα οποία δεν γίνεται αποπληρωμή κεφαλαίου για κάποιο χρονικό διάστημα, κ.λπ.
Εγγύηση έναντι υποθήκης
Η υποθήκη και η εξασφάλιση είναι και τα δύο λεξιλόγιο που χρησιμοποιούνται όταν εξηγούν πώς οι τράπεζες δανείζουν χρήματα στους δανειολήπτες. Η εξασφάλιση είναι το «ασφαλιστικό» συμβόλαιο για τον δανειστή. και περιουσιακό στοιχείο που δεσμεύεται στην τράπεζα από τον δανειολήπτη κατά τη σύναψη δανείου. Υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τύποι δανείων όπως δάνειο αυτοκινήτου, δάνειο εκπαίδευσης, προσωπικά δάνεια κ.λπ. Τα στεγαστικά δάνεια είναι ένας τέτοιος τύπος δανείου που συνήθως συνάπτεται για την αγορά ενός ακινήτου. Επομένως, η εξασφάλιση για ένα στεγαστικό δάνειο θα είναι η ακίνητη περιουσία που προσπαθεί να αγοράσει ο δανειολήπτης.
Σύνοψη:
• Τα στεγαστικά δάνεια και οι εξασφαλίσεις είναι όροι που συνδέονται στενά μεταξύ τους και αναφέρονται συνεχώς όταν συζητάμε για δάνεια και δανεισμό.
• Η εξασφάλιση λειτουργεί ως ασφαλιστήριο συμβόλαιο για τους δανειστές που μπορούν να πουληθούν για την ανάκτηση ζημιών όταν ο δανειολήπτης αθετήσει το δάνειό του.
• Ένα στεγαστικό δάνειο είναι ένα δάνειο που συνάπτεται κρατώντας ένα ακίνητο περιουσιακό στοιχείο ως εγγύηση. Μια υποθήκη θα συναφθεί από μια εταιρεία ή ένα άτομο που επιθυμεί να αγοράσει ένα ακίνητο.
