Ανοιχτή υποθήκη έναντι κλειστής υποθήκης
Η ανοικτή υποθήκη και η κλειστή υποθήκη διαφέρουν ως προς τον τρόπο πληρωμής. Η ανοικτή υποθήκη είναι ευέλικτη, δεν δεσμεύεται χρονικά και χρεώνεται με χαμηλά επιτόκια, ενώ η κλειστή υποθήκη περιορίζεται από χρόνο, υψηλά επιτόκια και μπορείτε να εξοφλήσετε την υποθήκη σας μόνο με την πώληση του ακινήτου.
Η ανοιχτή υποθήκη και η κλειστή υποθήκη είναι δύο τύποι υποθηκών με διαφορές μεταξύ τους. Αν και και οι δύο είναι τύποι υποθήκης, η κύρια διαφορά μεταξύ τους έγκειται στον τρόπο πληρωμής. Στην περίπτωση μιας κλειστής υποθήκης, δεσμεύεστε από το χρόνο και ως εκ τούτου μπορείτε να εξοφλήσετε την υποθήκη σας μόνο με την πώληση του ακινήτου.
Αντίθετα, η ανοιχτή υποθήκη δεν είναι έτσι. Δεν χρειάζεται να πουλήσετε το ακίνητό σας για να εξοφλήσετε την υποθήκη σας. Αντίθετα, η ανοιχτή υποθήκη σάς επιτρέπει να εξοφλήσετε την υποθήκη σας χωρίς καμία απολύτως επιβάρυνση. Στην πραγματικότητα, μπορεί να ειπωθεί ότι η ανοιχτή υποθήκη δεν είναι μια χρονικά δεσμευμένη υποθήκη όπως η κλειστή υποθήκη.
Δεδομένου ότι τα ανοιχτά στεγαστικά δάνεια δεν φέρουν πρόστιμο, προσφέρονται μόνο για μικρότερες περιόδους. Τα κλειστά στεγαστικά δάνεια συνήθως προσφέρονται μόνο για μεγάλες περιόδους. Η χρονική περίοδος για την ανοιχτή υποθήκη είναι συνήθως μεταξύ έξι μηνών και ενός έτους. Δεδομένου ότι η χρονική περίοδος είναι πολύ μικρή για την ανοιχτή υποθήκη, είναι φυσικό το επιτόκιο να είναι πολύ υψηλό. Αντίθετα το επιτόκιο δεν είναι πολύ υψηλό στην περίπτωση της κλειστής υποθήκης.
Η κλειστή υποθήκη δεν επιτρέπει την αναχρηματοδότηση της υποθήκης πριν από τη λήξη της προβλεπόμενης περιόδου. Φυσικά, μπορείτε ακόμα να ανανεώσετε την υποθήκη στην περίπτωση κλειστής υποθήκης, υπό την προϋπόθεση ότι πληρώνετε πρόστιμα. Η απόφαση επιβολής ποινής ανήκει φυσικά στον πάροχο στεγαστικών δανείων.
Ένα από τα καλύτερα πλεονεκτήματα μιας κλειστής υποθήκης είναι η μακροχρόνια θητεία της. Η χρονική περίοδος σε περίπτωση κλειστής υποθήκης μπορεί να είναι έως και 25 χρόνια. Μπορεί να είναι μεταξύ 6 μηνών και 25 ετών.
Το ανοιχτό σύστημα στεγαστικών δανείων είναι πιο ευέλικτο από το κλειστό σύστημα στεγαστικών δανείων. Είναι ευέλικτο με την έννοια ότι κλείνεις το πρόγραμμα όποτε θέλεις χωρίς την πληρωμή πρόστιμων.
Ανακεφαλαίωση:
Οι διαφορές μεταξύ ανοικτών και κλειστών προγραμμάτων στεγαστικών δανείων είναι:
- Τα κλειστά προγράμματα στεγαστικών δανείων είναι διαθέσιμα για μεγαλύτερες χρονικές περιόδους, ενώ τα ανοιχτά προγράμματα στεγαστικών δανείων προορίζονται για σύντομη χρονική διάρκεια.
- Τα κλειστά στεγαστικά προγράμματα χαρακτηρίζονται από υψηλά επιτόκια ενώ τα ανοιχτά στεγαστικά προγράμματα χαρακτηρίζονται από χαμηλά επιτόκια.
- Η ανοιχτή υποθήκη είναι ευέλικτη με την έννοια ότι μπορεί να κλείσει ανά πάσα στιγμή χωρίς να πληρωθούν πρόστιμα, ενώ πρέπει να πληρώσετε πρόστιμα εάν θέλετε να κλείσετε μια κλειστή υποθήκη.
- Δεν μπορείτε να αναχρηματοδοτήσετε μια κλειστή υποθήκη πριν από τη λήξη της περιόδου της υποθήκης, όπως μπορείτε να αναζητήσετε νέα υποθήκη σε περίπτωση ανοιχτού προγράμματος υποθήκης.
