Νόμιμα έναντι ίσων τόκων
Τόσο το νόμιμο συμφέρον όσο και το δίκαιο συμφέρον είναι μορφές ιδιοκτησίας που κατέχονται επί περιουσιακών στοιχείων. Ωστόσο, υπάρχει μια σειρά από σημαντικές διαφορές μεταξύ των δύο. Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε πλήρως τις διαφορές μεταξύ έννομου συμφέροντος και δίκαιου συμφέροντος για να αποφευχθεί η προσωπική απογοήτευση και η οικονομική απώλεια. Το παρακάτω άρθρο παρέχει μια σαφή επισκόπηση των δύο όρων και, με τη βοήθεια ενός παραδείγματος, υπογραμμίζει τις διαφορές μεταξύ έννομου συμφέροντος και δίκαιου συμφέροντος.
Τι είναι το έννομο συμφέρον;
Το έννομο συμφέρον αντιπροσωπεύει ιδιοκτησία που μπορεί να επιβληθεί από το νόμο. Ένας ιδιοκτήτης που έχει έννομο συμφέρον σε ένα περιουσιακό στοιχείο μπορεί να κινηθεί νομικά σε περίπτωση που άλλο μέρος προσπαθήσει να υπερβεί τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του. Το πρόσωπο που έχει το έννομο συμφέρον επί των περιουσιακών στοιχείων είναι γνωστό ότι έχει το τελειοποιημένο δικαίωμα ιδιοκτησίας του περιουσιακού στοιχείου και έχει όλα τα δικαιώματα και τις εξουσίες να προβεί σε νομικές ενέργειες για να εξασφαλίσει την κατοχή του εν λόγω περιουσιακού στοιχείου. Το κύριο πλεονέκτημα της ύπαρξης έννομου συμφέροντος έναντι ενός περιουσιακού στοιχείου είναι το γεγονός ότι έχουν απεριόριστα ένδικα μέσα εάν παραβιάζονται τα δικαιώματα ιδιοκτησίας τους.
Τι είναι Ίδιος Τόκος;
Δίκαιο συμφέρον είναι όταν το εν λόγω μέρος θα έχει οικονομικό συμφέρον στο εν λόγω περιουσιακό στοιχείο. Ένας δικαιούχος δικαιούχου θα μπορεί να απολαμβάνει τα περιουσιακά στοιχεία χωρίς να κατέχει τον πραγματικό νόμιμο τίτλο του περιουσιακού στοιχείου. Το μέρος με το δίκαιο συμφέρον θα μπορεί να επωφεληθεί έμμεσα από τυχόν ανατιμήσεις αξίας του περιουσιακού στοιχείου. Οποιοδήποτε μέρος με δίκαιο συμφέρον σε ένα περιουσιακό στοιχείο δεν θα είναι σε θέση να αποκομίσει οποιοδήποτε οικονομικό κέρδος (συνήθως με τη μορφή ανατίμησης της αξίας), εκτός εάν αποκτηθεί ο νόμιμος τίτλος / συμφέρον του περιουσιακού στοιχείου. Οι κάτοχοι δίκαιων συμφερόντων υποχρεούνται να τηρούν τους όρους και τις προϋποθέσεις που ορίζονται από συμφωνίες και συμβάσεις. Ωστόσο, το κύριο πλεονέκτημα για τους δικαιούχους δικαιούχους είναι η δυνατότητα να αποκομίζουν σημαντικά οικονομικά οφέλη μετά την απόκτηση του νομικού τίτλου και την πώληση των περιουσιακών στοιχείων.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ Δικαίου και Νομικού Συμφέροντος;
Παρά το γεγονός ότι και οι δύο αντιπροσωπεύουν την αίσθηση ιδιοκτησίας ενός περιουσιακού στοιχείου, το έννομο συμφέρον και το δίκαιο συμφέρον διαφέρουν αρκετά μεταξύ τους. Το έννομο συμφέρον είναι όταν ένα πρόσωπο έχει την κυριότητα ενός περιουσιακού στοιχείου και μπορεί να ασκήσει νόμιμα τα δικαιώματά του επί του εν λόγω περιουσιακού στοιχείου. Δίκαιο συμφέρον είναι όταν ένα άτομο μπορεί να απολαύσει τη χρήση του περιουσιακού στοιχείου χωρίς να το κατέχει νόμιμα. Το ακόλουθο παράδειγμα εξηγεί ξεκάθαρα τις διαφορές μεταξύ δίκαιου και έννομου συμφέροντος. Η Έιμι συμφώνησε να αγοράσει ένα σπίτι από τον Ντάνιελ σύμφωνα με ένα συμβόλαιο που ορίζει ότι η Έιμι (η αγοραστής) θα πληρώσει την τιμή του σπιτιού σε δόσεις και μόλις η τιμή πληρωθεί πλήρως, ο Ντάνιελ (ο πωλητής) θα μεταβιβάσει την πράξη του σπίτι στην Έιμι. Σε αυτό το σενάριο, η Amy έχει το δίκαιο συμφέρον για το σπίτι καθώς μπορεί να ζήσει στο σπίτι και να το απολαύσει, αλλά δεν κατέχει νόμιμο τίτλο σε αυτό. Μέχρι να πληρώσει η Έιμι το υπόλοιπο εξ ολοκλήρου, ο Ντάνιελ θα έχει το νόμιμο συμφέρον του σπιτιού και μόλις η Έιμι κάνει την πλήρη πληρωμή, η νόμιμη ιδιοκτησία θα της μεταβιβαστεί. Σε περίπτωση που το ακίνητο έχει αυξηθεί σε αξία από τη στιγμή που συντάχθηκε η συμφωνία μέχρι τη στιγμή που έγινε η τελευταία δόση, η Amy μπορεί να επωφεληθεί από αυτήν την αύξηση της αξίας. Ωστόσο, εάν η αξία του ακινήτου μειωνόταν, θα είχε ζημία.
Σύνοψη:
Δίκαιο ενδιαφέρον έναντι νομικού ενδιαφέροντος
• Παρά το γεγονός ότι και οι δύο αντιπροσωπεύουν το αίσθημα ιδιοκτησίας ενός περιουσιακού στοιχείου, το έννομο συμφέρον και το δίκαιο συμφέρον είναι αρκετά διαφορετικά μεταξύ τους.
• Το έννομο συμφέρον αντιπροσωπεύει ιδιοκτησία που μπορεί να επιβληθεί από το νόμο. Ένας ιδιοκτήτης που έχει έννομο συμφέρον σε ένα περιουσιακό στοιχείο μπορεί να κινηθεί νομικά σε περίπτωση που άλλο μέρος προσπαθήσει να παραβιάσει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του.
• Δικαίωμα συμμετοχής είναι όταν το εν λόγω μέρος θα έχει οικονομικό συμφέρον στο εν λόγω περιουσιακό στοιχείο. Ένας δικαιούχος δικαιούχου θα μπορεί να απολαμβάνει τα περιουσιακά στοιχεία χωρίς να κατέχει τον πραγματικό νόμιμο τίτλο του περιουσιακού στοιχείου.
• Το κύριο πλεονέκτημα της ύπαρξης έννομου συμφέροντος έναντι ενός περιουσιακού στοιχείου είναι το γεγονός ότι, σε αντίθεση με το δίκαιο συμφέρον εδώ, έχουν απεριόριστα ένδικα μέσα εάν παραβιάζονται τα δικαιώματα ιδιοκτησίας τους.
