Leasehold vs Freehold
Freehold και leasehold είναι λέξεις που χρησιμοποιούνται σε σχέση με ακίνητα και προκαλούν σύγχυση για τους πρώτους αγοραστές. Οι άνθρωποι δεν μπορούν να διακρίνουν τη διαφορά μεταξύ ενός ιδιόκτητου ακινήτου και ενός ακινήτου με μίσθωση και παραμένουν μπερδεμένοι ως προς το ποιο πρέπει να αγοράσουν. Αυτοί είναι σημαντικοί νομικοί όροι που σας δίνουν το δικαίωμα σε ορισμένα δικαιώματα και υποχρεώσεις και ο καθένας έχει τα δικά του πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Ακολουθεί μια σύντομη εξήγηση και των δύο τύπων ιδιοτήτων για να επισημανθούν οι διαφορές.
Freehold
Όταν αγοράζετε ένα ακίνητο που είναι δωρεάν, γίνεστε ο αποκλειστικός ιδιοκτήτης του ακινήτου καθώς και της γης στην οποία είναι χτισμένη. Κανείς άλλος δεν διεκδικεί το ακίνητο και μπορείτε να ανακαινίσετε και να επισκευάσετε οποιαδήποτε στιγμή σύμφωνα με τις επιθυμίες σας, ανάλογα με τους κανόνες και τους κανονισμούς. Είναι αυτή η ανεξαρτησία που πολλοί βρίσκουν τόσο ελκυστική όταν αγοράζουν ένα ακίνητο. Το μόνο μειονέκτημα αυτού του τύπου ακινήτου είναι ότι έχετε την αποκλειστική ευθύνη να πραγματοποιείτε επισκευές που μπορεί να απαιτούνται από καιρό σε καιρό. Είστε ελεύθεροι να ζήσετε για όσο χρόνο θέλετε στην ιδιοκτησία σας και μπορείτε να την πουλήσετε σύμφωνα με τις ιδιοτροπίες σας.
Μίσθωση
Όταν αγοράζετε ένα ακίνητο με μίσθωση, στην πραγματικότητα αγοράζετε τα δικαιώματα διαμονής και χρήσης του ακινήτου και όχι το ίδιο το ακίνητο. Αυτή η μίσθωση είναι για καθορισμένη χρονική περίοδο και στην πραγματικότητα δεν είστε κύριος του ακινήτου. Τα περισσότερα από τα διαμερίσματα είναι μισθωμένα, πράγμα που σημαίνει ότι πρέπει να πληρώσετε το ενοίκιο του εδάφους, το οποίο είναι πράγματι πολύ χαμηλό για τον ελεύθερο κάτοχο. Αυτό το μίσθωμα καλύπτει το κόστος των επισκευών και συντήρησης του ακινήτου. Σε ένα ακίνητο με μίσθωση, υπάρχουν πρόσθετες ετήσιες δαπάνες που πρέπει να επιβαρυνθούν, επομένως είναι φρόνιμο να διαβάσετε το έγγραφο προσεκτικά εάν δεν είστε προετοιμασμένοι ή δεν έχετε κάνει προϋπολογισμό για αυτά τα ετήσια έξοδα. Οι περισσότερες μισθώσεις είναι για 99 χρόνια, ωστόσο, μπορείτε να λάβετε παράταση εάν το επιθυμείτε. Δεδομένου ότι τα περισσότερα από τα διαμερίσματα είναι μισθωμένα, αυτό σημαίνει ότι όλοι όσοι ζουν σε ένα συγκρότημα με διαμερίσματα πρέπει να αναλάβουν το κόστος των επισκευών και της ανακαίνισης του κοινόχρηστου ακινήτου που χρησιμοποιούν.
Συνοπτικά:
• Η ελεύθερη ιδιοκτησία εκχωρεί πλήρη δικαιώματα ιδιοκτησίας του ακινήτου και της γης στην οποία βρίσκεται στον αγοραστή, ενώ η μίσθωση σημαίνει ότι ο αγοραστής δεν γίνεται ιδιοκτήτης αλλά αποκτά μόνο το δικαίωμα να ζει στο ακίνητο
• Ο αγοραστής μίσθωσης ακινήτου πρέπει να επιβαρύνεται με πρόσθετα ετήσια έξοδα επισκευής και συντήρησης, ενώ ο αγοραστής ιδιόκτητων ακινήτων αναλαμβάνει την αποκλειστική ευθύνη των επισκευών
• Η ιδιοκτησία ελεύθερης ιδιοκτησίας είναι για πάντα, ενώ η ιδιοκτησία μίσθωσης είναι για καθορισμένη χρονική περίοδο. Κανονικά η μίσθωση είναι για 99 χρόνια.
