Οικονομική μίσθωση έναντι ενοικίασης αγοράς
Γιατί να έχετε ένα δέντρο μάνγκο όταν το μόνο που σας ενδιαφέρει είναι να τρώτε μάνγκο; Εάν παίρνετε το δικαίωμα να ζήσετε σε ένα διαμέρισμα, τι διαφορά έχει εάν είστε ο νόμιμος ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ή όχι, εφόσον είναι σχεδόν εγγυημένο ότι μπορείτε να ζήσετε στο διαμέρισμα για όσο διάστημα ζείτε; Αυτή είναι η φιλοσοφία πίσω από μια χρηματοδοτική μίσθωση, όπου ο χρήστης του εξοπλισμού, που ονομάζεται μισθωτής, συμφωνεί να πληρώσει ένα ενοίκιο στον εκμισθωτή (κατασκευαστή ή ιδιοκτήτη) με αντάλλαγμα το δικαίωμα χρήσης του εξοπλισμού για μια περίοδο που καθορίζεται στη σύμβαση. Αυτό το σύστημα διαφέρει από την αγορά ενοικίασης, όπου ο μισθωτής ή ο χρήστης μπορεί να χρησιμοποιήσει τον εξοπλισμό, αλλά πληρώνει μια δόση για μια ορισμένη χρονική περίοδο και γίνεται κάτοχος του προϊόντος αφού πληρώσει την τελική δόση. Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στις διαφορές μεταξύ χρηματοδοτικής μίσθωσης και αγοράς μίσθωσης.
Στην αγορά ενοικίασης, κάποιος δεν αποκτά δικαιώματα ιδιοκτησίας και υπάρχει δυνατότητα αγοράς στο τέλος της περιόδου μίσθωσης. Σε περίπτωση χρηματοδοτικής μίσθωσης, ο εξοπλισμός (ή το ακίνητο) δεν είναι ποτέ στο όνομα του μισθωτή, ωστόσο, είναι βέβαιο ότι μπορεί να χρησιμοποιήσει τον εξοπλισμό για μεγάλο μέρος της ωφέλιμης ζωής του προϊόντος ή όσο είναι εν ζωή.
Σε περίπτωση ακριβού εξοπλισμού κεφαλαίου, είναι συχνά λογικό για τις εταιρείες να απέχουν από την οριστική αγορά που είναι μια δαπανηρή πρόταση. Άλλες επιλογές που διαθέτει μια εταιρεία είναι φυσικά η μίσθωση ή η σύναψη συμφωνίας μίσθωσης αγοράς με τον ιδιοκτήτη ή τον κατασκευαστή του εξοπλισμού. Τόσο η χρηματοδοτική μίσθωση, όσο και η αγορά μίσθωσης, επιτρέπουν την κατανομή του κόστους απόκτησης του περιουσιακού στοιχείου, κάτι που είναι βολικό για μια εταιρεία. Η εταιρεία μπορεί να χρησιμοποιήσει το περιουσιακό στοιχείο για μεγάλο χρονικό διάστημα κάνοντας τακτικές πληρωμές, σαν το περιουσιακό στοιχείο να έχει ενοικιαστεί ή ενοικιαστεί.
Στην αγορά ενοικίασης, οι τόκοι για ολόκληρη την περίοδο συν την τιμή του προϊόντος προστίθενται για να προκύψει μια μηνιαία δόση που πρέπει να πληρώσει ένας μισθωτής και γίνεται ιδιοκτήτης μόνο μετά την πληρωμή της τελικής δόσης. Η συντήρηση του εξοπλισμού είναι συνήθως ευθύνη του μισθωτή. Από την άλλη πλευρά, στη χρηματοδοτική μίσθωση, η κυριότητα δεν μεταβιβάζεται ποτέ στον μισθωτή και οι κεφαλαιακές αποζημιώσεις διεκδικούνται από τον εκμισθωτή, ο οποίος με τη σειρά του μπορεί να μεταβιβάσει ορισμένα από αυτά τα οφέλη με τη μορφή μειωμένων ενοικίων στον μισθωτή.
Αν και στη χρηματοδοτική μίσθωση, ένας πελάτης δεν έχει ιδιοκτησία, μπορεί να απολαμβάνει όλους τους κινδύνους και τα οφέλη που συνδέονται με την ιδιοκτησία. Πρέπει να διατηρήσει το προϊόν και επίσης να το αναφέρει στον ισολογισμό του ως στοιχείο κεφαλαίου.
Συνοπτικά:
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ Χρηματοδοτικής Μίσθωσης και Αγοράς Μίσθωσης;
• Κατά την ενοικίαση αγοράζει κανείς τα αγαθά, ωστόσο, η ιδιοκτησία μεταβιβάζεται μόνο μετά την πληρωμή της τελικής δόσης
• Στη χρηματοδοτική μίσθωση, ο μισθωτής δεν γίνεται ποτέ ιδιοκτήτης, ωστόσο, έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει το προϊόν ή το περιουσιακό στοιχείο για μεγάλο μέρος της ωφέλιμης ζωής του περιουσιακού στοιχείου.
