Χρηματοοικονομική μίσθωση έναντι λειτουργικής μίσθωσης
Η μίσθωση είναι μια νομική σύμβαση που δίνει στον μισθωτή το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει το περιουσιακό στοιχείο ή το προϊόν για μια καθορισμένη χρονική περίοδο που συχνά αποτελεί μεγάλο μέρος της ωφέλιμης ζωής του περιουσιακού στοιχείου σε αντάλλαγμα για μια τακτική πληρωμή στο εκμισθωτής, ο οποίος τυγχάνει να είναι ο ιδιοκτήτης ή ο κατασκευαστής του περιουσιακού στοιχείου. Η μίσθωση είναι ένας γενικός όρος που περιλαμβάνει πολλούς τύπους μισθώσεων στο δικό του τμήμα. Αλλά γενικά, οι μισθώσεις μπορούν να ταξινομηθούν ως γενικά χρηματοδοτικές και λειτουργικές μισθώσεις. Αυτοί είναι όροι που είναι πιο χρήσιμοι για εταιρικούς πελάτες, αλλά θα πρέπει να γνωρίζει κανείς τέτοιες διαφορές καθώς οι μισθώσεις γίνονται όλο και πιο δημοφιλείς αυτές τις μέρες.
Οικονομική μίσθωση
Η χρηματοδοτική μίσθωση και η λειτουργική μίσθωση είναι οι πιο συχνές μισθώσεις στον επιχειρηματικό κόσμο. Είναι παρόμοιοι σε ό,τι αφορά όμως, υπάρχει μεγάλη διαφορά στη διάρθρωσή τους. Σε μια χρηματοδοτική μίσθωση, ο εκμισθωτής, ο οποίος είναι ιδιοκτήτης ή κατασκευαστής του περιουσιακού στοιχείου, παραχωρεί τα δικαιώματα χρήσης που περιλαμβάνουν κινδύνους και ανταμοιβές στον μισθωτή, ο οποίος είναι ο αγοραστής του περιουσιακού στοιχείου. Οι κίνδυνοι περιλαμβάνουν την απαρχαιωμένη τεχνολογία και αυτούς που περιλαμβάνουν φθορά καθώς και τακτική συντήρηση. Σε περίπτωση χρηματοδοτικής μίσθωσης, ο μισθωτής πληρώνει ένα ποσό που καλύπτει σχεδόν όλη την τιμή του περιουσιακού στοιχείου και μπορεί να χρησιμοποιήσει το περιουσιακό στοιχείο για το μεγαλύτερο μέρος της ωφέλιμης ζωής του. Αυτή η μίσθωση δίνει τη δυνατότητα στον μισθωτή να αγοράσει το περιουσιακό στοιχείο σε πολύ μειωμένη τιμή, εάν το επιθυμεί μετά το τέλος της περιόδου μίσθωσης. Ένα ισχυρό χαρακτηριστικό μιας χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι ότι δεν ακυρώνεται εύκολα. Εάν ο μισθωτής επιθυμεί να ακυρώσει τη μίσθωση, πρέπει να πληρώσει τεράστιες κυρώσεις.
Λειτουργική Μίσθωση
Πρόκειται για ένα είδος μίσθωσης όπου ο εκμισθωτής διατηρεί τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και ακόμη και οι κίνδυνοι και τα οφέλη βαρύνουν τον εκμισθωτή. Ο εκμισθωτής πληρώνει για τη συντήρηση του περιουσιακού στοιχείου κατά τη διάρκεια της περιόδου μίσθωσης. Μόλις ολοκληρωθεί η μίσθωση, το περιουσιακό στοιχείο έχει ακόμα μια καλή αξία. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η περίοδος μίσθωσης αφορά ένα μικρό μέρος της ωφέλιμης ζωής του περιουσιακού στοιχείου. Διαφέρει από τη χρηματοδοτική μίσθωση στο ότι ακυρώνεται εύκολα και έχει μικρότερη διάρκεια από μια χρηματοδοτική μίσθωση. Ένα συνηθισμένο παράδειγμα λειτουργικής μίσθωσης είναι η εγκατάσταση και η χρήση πολλών υπολογιστών σε ένα γραφείο από μια εταιρεία. Εδώ ο χρήστης δεν είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση των υπολογιστών ούτε ανησυχεί μήπως ξεπεραστούν τα συστήματα καθώς όλα αυτά είναι ευθύνη του εκμισθωτή.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ Χρηματοδοτικής Μίσθωσης και Λειτουργικής Μίσθωσης;
• Η σημαντική διαφορά μεταξύ μιας χρηματοδοτικής μίσθωσης και της λειτουργικής μίσθωσης έγκειται στην ιδιοκτησία του περιουσιακού στοιχείου. Ενώ ο κίνδυνος και τα οφέλη είναι με τον μισθωτή σε περίπτωση χρηματοδοτικής μίσθωσης, βαρύνουν τον εκμισθωτή σε περίπτωση λειτουργικής μίσθωσης.
• Μια άλλη διαφορά είναι ο τρόπος με τον οποίο η μίσθωση αναφέρεται στις οικονομικές καταστάσεις. Σε περίπτωση χρηματοδοτικής μίσθωσης, το περιουσιακό στοιχείο εμφανίζεται στην πλευρά του ενεργητικού του ισολογισμού, ενώ τα ενοίκια εμφανίζονται στην πλευρά των υποχρεώσεων του ισολογισμού. Από την άλλη πλευρά, μια λειτουργική μίσθωση εμφανίζεται ως λειτουργικό έξοδο στην κατάσταση αποτελεσμάτων χρήσης.
