Ενοικίαση εναντίον Μίσθωσης
Ενοικίαση και μίσθωση είναι λέξεις που σχετίζονται με ακίνητα και χρησιμοποιούνται συνήθως για να αναφέρονται στους όρους χρήσης ενός ακινήτου σε αντάλλαγμα για χρήματα. Είτε είστε ιδιοκτήτης ακινήτου είτε ψάχνετε για ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση, είναι πολύ σημαντικό να συνάψετε γραπτή συμφωνία με το αντίθετο μέρος. Αυτό είναι σημαντικό καθώς διαφορετικά μπορεί να υπάρξει πρόβλημα καθώς οι όροι χρήσης του ακινήτου δεν είναι σαφείς και γραπτοί. Σήμερα οι ενοικιαστές έχουν περισσότερα δικαιώματα από πριν και οι μικροδιαφορές μπορεί να καταλήξουν στα δικαστήρια. Υπάρχουν διαφορές μεταξύ μιας σύμβασης μίσθωσης και μιας σύμβασης μίσθωσης από πολλές απόψεις που θα τονιστούν σε αυτό το άρθρο.
Ενοικίαση
Το Η ενοικίαση είναι μια προφορική ή γραπτή συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή που προβλέπει τους όρους και τις προϋποθέσεις για τη χρήση του ακινήτου από τον ενοικιαστή για σύντομο χρονικό διάστημα. Συνήθως περιλαμβάνει την πληρωμή που πρέπει να καταβάλλει ο ενοικιαστής κάθε μήνα σε αντάλλαγμα για δικαιώματα διαμονής και χρήσης της γης, του γραφείου, των μηχανημάτων ή του διαμερίσματος ανάλογα με την περίπτωση. Το συμβόλαιο μίσθωσης είναι ευέλικτο και γίνεται από μήνα σε μήνα. Οι όροι πληρωμής και χρήσης είναι ευέλικτοι και μπορούν να αλλάξουν από τα ενδιαφερόμενα μέρη στο τέλος ενός μήνα, αν και υπόκεινται στους νόμους ενοικίασης στη χώρα. Εάν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να αυξήσει το ενοίκιο, ο ενοικιαστής μπορεί να συμφωνήσει με το αυξημένο ενοίκιο, να διαπραγματευτεί με τον ιδιοκτήτη ή να αρνηθεί να υπογράψει τη νέα συμφωνία και να εκκενώσει τις εγκαταστάσεις.
Μίσθωση
Μια μίσθωση είναι κατ' αρχήν παρόμοια με μια συμφωνία μίσθωσης, αν και αναφέρεται ξεκάθαρα ότι πρόκειται για καθορισμένη χρονική περίοδο που είναι πολύ μεγαλύτερη από ό,τι συμβαίνει με μια σύμβαση μίσθωσης. Γενικά η μίσθωση γίνεται για ένα χρόνο και στο διάστημα αυτό ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο ή να κάνει άλλες αλλαγές στους όρους χρήσης του ακινήτου του. Επίσης, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να ζητήσει από τον ενοικιαστή να εκδιώξει το ακίνητο εάν έχει πληρώσει το ενοίκιο εγκαίρως. Σε περιπτώσεις όπου τα ποσοστά κενών θέσεων είναι υψηλά ή είναι δύσκολο να βρεθούν ενοικιαστές σε ορισμένες χρονικές περιόδους του έτους, οι ιδιοκτήτες προτιμούν να πάνε για συμφωνία μίσθωσης. Στο τέλος της περιόδου μίσθωσης, μπορεί να συναφθεί νέα συμφωνία ή να συνεχιστεί η ίδια σύμβαση μίσθωσης με τη συγκατάθεση των ενδιαφερομένων.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ Ενοικίασης και Μίσθωσης;
• Η ενοικίαση είναι μια προφορική ή γραπτή συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή για σύντομο χρονικό διάστημα (σε βάση από μήνα σε μήνα), όπου ο ενοικιαστής συμφωνεί να πληρώσει ένα χρηματικό ποσό σε μηνιαία βάση, ενώ η μίσθωση είναι γραπτή συμφωνία για καθορισμένο χρονικό διάστημα (συνήθως 1 έτος).
• Ενώ οι όροι μπορούν να αλλάξουν μετά από ένα μήνα σε ένα συμφωνητικό μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο εντός της διάρκειας της σύμβασης μίσθωσης και επίσης δεν μπορεί να εκδιώξει τον ενοικιαστή από τις εγκαταστάσεις κατά τη διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης.
• Η μίσθωση παρέχει σταθερότητα και δεν ζητά από τον ιδιοκτήτη να ψάχνει συχνά για νέο ενοικιαστή. Ως εκ τούτου, προτιμάται σε μέρη όπου υπάρχει εποχική έλλειψη ενοικιαστών.
