Επενδυτική Ακίνητα έναντι Δεύτερης Κατοικίας
Το παροιμιώδες Great American Dream έχει υποστεί πολλές αλλαγές τις τελευταίες δεκαετίες και από την ταπεινή αρχή όπου μια τηλεόραση θεωρούνταν απαραίτητο σε ένα νοικοκυριό, η κατάσταση σήμερα είναι να αγοράζεις ένα δεύτερο σπίτι μετά την αγορά μια κύρια κατοικία. Ένας άντρας, αφού εγκατασταθεί στην καριέρα του, αγοράζει ένα σπίτι για την οικογένειά του. Το δεύτερο σπίτι δεν είναι στις σκέψεις ενός άνδρα, καθώς είναι απασχολημένος με τις ανέσεις και τις πολυτέλειες για την οικογένειά του. Ωστόσο, όταν ο άντρας είναι απαλλαγμένος από παλαιότερες υποχρεώσεις, αποφασίζει να αγοράσει ένα δεύτερο σπίτι. Είτε ένας άντρας αγοράσει δεύτερο ακίνητο για να ζήσει εκεί κάποια στιγμή μέσα σε ένα χρόνο είτε το αγοράσει από την άποψη της επένδυσης σε ένα ακίνητο, το γεγονός παραμένει ότι προσθέτει ένα ακίνητο στο όνομά του. Ωστόσο, υπάρχουν σημαντικές διαφορές μεταξύ μιας δεύτερης κατοικίας και μιας επένδυσης σε ακίνητα που πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά τη λήψη αυτής της ζωτικής σημασίας απόφασης. Αυτό το άρθρο επιχειρεί να επισημάνει αυτές τις διαφορές για να μπορέσουν οι αναγνώστες να βασίσουν την απόφασή τους ανάλογα.
Δεν υπάρχει αμφιβολία ένα μεγάλο κίνητρο για τους ανθρώπους να αγοράσουν μια δεύτερη κατοικία αυτές τις μέρες με τη μορφή ιστορικά χαμηλών επιτοκίων. Ωστόσο, το πιο πιεστικό ερώτημα παραμένει άλυτο, και αυτό είναι αν θα αγοράσετε μια δεύτερη κατοικία ή θα πάτε για μια επένδυση σε ακίνητα. Όπως υποδηλώνει το όνομα, ένα δεύτερο σπίτι είναι ένα άλλο σπίτι για εσάς, εκτός από την κύρια κατοικία σας. Έτσι, εάν έχετε ένα σπίτι σε μια πόλη όπου βρίσκεται το γραφείο σας και αγοράζετε ένα σπίτι σε μια ορεινή περιοχή ή μια παραλία, αγοράζετε μια εξοχική κατοικία στο όνομα της δεύτερης κατοικίας. Ωστόσο, εάν έχετε κύρια κατοικία και αγοράσετε ένα δεύτερο ακίνητο σε ένα θέρετρο με σκοπό να κερδίσετε από αυτό ενοικιάζοντάς το, το δεύτερο ακίνητό σας είναι επενδυτικό ακίνητο.
Είναι ενδιαφέρον ότι τα επιτόκια που χρεώνουν οι δανειστές για μια δεύτερη κατοικία είναι μικρότερα από αυτά που είναι για μια επένδυση σε ακίνητα. Ένας λόγος για αυτό είναι ο αντιληπτός επιπλέον κίνδυνος που σχετίζεται με το δάνειο. Αυτή η διαφορά θα μπορούσε να είναι τόσο χαμηλή όσο το 1/4 του πόντου προς έναν πλήρη πόντο. Η διαφορά εξαρτάται από τον δανειολήπτη, την τράπεζα και τον τύπο του ακινήτου που αγοράζεται.
Γνωρίζοντας ότι ο τύπος του ακινήτου που αγοράζετε μπορεί να σημαίνει υψηλότερο επιτόκιο, θα πρέπει να προγραμματίσετε ανάλογα και να συνεργαστείτε με τον δανειστή σας εκ των προτέρων. Η συνάντηση με την CA και την τράπεζα πριν ολοκληρώσετε μια συμφωνία θα μπορούσε να κάνει μεγάλη διαφορά στο επιτόκιο που χρεώνει ο δανειστής σας.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ επενδυτικής ιδιοκτησίας και δεύτερης κατοικίας;
• Όταν ένα άτομο αγοράζει ένα δεύτερο ακίνητο για τους δικούς του σκοπούς διαβίωσης, στην πραγματικότητα αγοράζει ένα δεύτερο σπίτι για τον εαυτό του.
• Όταν ένα άτομο αγοράζει ένα ακίνητο από την άποψη ότι έχει ένα σταθερό εισόδημα από αυτό, θεωρείται επενδυτικό ακίνητο
• Οι δανειστές χρεώνουν υψηλότερο επιτόκιο σε ένα ακίνητο που αγοράζεται από την άποψη της επένδυσης, ενώ για μια δεύτερη κατοικία, το επιτόκιο είναι το ίδιο με αυτό της κύριας κατοικίας.
