Μίσθωση έναντι Άδειας
Όταν νοικιάζετε ένα σπίτι ή ένα ακίνητο για χρήση από έναν ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης έρχεται αντιμέτωπος με την απόφαση για το εάν το ακίνητο πρέπει να μισθωθεί ή να αδειοδοτηθεί. Η απόφαση ως προς το ποια θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί θα εξαρτηθεί από τις απαιτήσεις του ιδιοκτήτη και την ελευθερία στη χρήση του ακινήτου που είναι διατεθειμένος να παραχωρήσει. Οι δύο έννοιες της μίσθωσης και της αδειοδότησης είναι αρκετά παρόμοιες μεταξύ τους και είναι δύσκολο να διακριθούν. Το παρακάτω άρθρο δίνει μια σαφή εικόνα του τι είναι το καθένα και πώς και πότε χρησιμοποιούνται για την ενοικίαση ακινήτων.
Μίσθωση
Μια σύμβαση μίσθωσης δίνει στον μισθωτή (τον ενοικιαστή που μισθώνει το ακίνητο από τον ιδιοκτήτη που ονομάζεται εκμισθωτής) το δικαίωμα στην κατοχή του ακινήτου για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Ένας μισθωτής θα πληρώσει ενοίκιο στον μισθωτή για τη χρήση του ακινήτου. Ένας μισθωτής θα έχει μεγαλύτερα δικαιώματα και υποχρεώσεις και μπορεί να χρησιμοποιήσει το ακίνητο όπως θέλει χωρίς να το καταστρέψει. Εφόσον η σύμβαση μίσθωσης έχει καθοριστεί για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο, ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής δεν μπορούν να καταγγείλουν τη μίσθωση όπως και όταν θέλουν. Εάν επιθυμούν να τερματίσουν πριν από το τέλος της περιόδου, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσουν κάποιο πρόστιμο στο άλλο μέρος.
Άδεια
Μια άδεια, από την άλλη πλευρά, λειτουργεί ως άδεια χρήσης του ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης έχει επίσης πρόσβαση στο ακίνητο και επιτρέπεται να κοιτάξει και να επιθεωρήσει το ακίνητο όποτε χρειάζεται. Μια συμφωνία άδειας δίνει επίσης στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση σε όποιο σημείο επιθυμεί. Οι συμφωνίες αδειοδότησης συνήθως συμβαίνουν σε περιπτώσεις όπου ένα μεγάλο ακίνητο εκχωρείται σε έναν αριθμό ενοικιαστών. π.χ. φοιτητές που νοικιάζουν ένα μεγάλο σπίτι. Σε αυτήν την κατάσταση, δεδομένου ότι είναι δύσκολο να εκμισθωθεί ολόκληρο το ακίνητο σε ένα μέρος, οι ατομικές συμφωνίες αδειοδότησης είναι πιο κατάλληλες. Εφόσον οι συμφωνίες αδειοδότησης δίνουν επίσης στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να επιθεωρεί και να διατηρεί το ακίνητο σε καλή κατάσταση, μια άδεια θα ήταν επίσης καλύτερη σε μια τέτοια περίπτωση.
Μίσθωση έναντι Άδειας
Η απόφαση μεταξύ μίσθωσης και άδειας είναι σημαντική, καθώς καθορίζει το επίπεδο εξουσίας που έχει ο ιδιοκτήτης της γης για την περιουσία του. Μια συμφωνία μίσθωσης θα δώσει στον ιδιοκτήτη λιγότερο έλεγχο και ενώ, βάσει άδειας, ο ιδιοκτήτης μπορεί να πραγματοποιήσει επιθεωρήσεις και να διασφαλίσει ότι το ακίνητο διατηρείται καλά. Όταν λαμβάνει απόφαση να εκχωρήσει ένα ακίνητο, ένας ιδιοκτήτης που εμπιστεύεται τους ενοικιαστές του και δεν θα χρειάζεται να διατηρήσει τα δικαιώματά του συντήρησης και επιθεώρησης θα χρησιμοποιήσει μια συμφωνία μίσθωσης. Ένας ιδιοκτήτης που, από την άλλη πλευρά, απαιτεί περισσότερο έλεγχο και επιθυμεί να βεβαιωθεί ότι η ιδιοκτησία του διατηρείται και διατηρείται καλά, θα υπογράψει μια συμφωνία άδειας χρήσης.
Σύνοψη:
Διαφορά μεταξύ μίσθωσης και άδειας
• Η απόφαση μεταξύ μίσθωσης και άδειας είναι σημαντική, καθώς καθορίζει το επίπεδο εξουσίας που έχει ο ιδιοκτήτης της γης για την περιουσία του.
• Μια σύμβαση μίσθωσης δίνει στον μισθωτή (τον μισθωτή που μισθώνει το ακίνητο από τον ιδιοκτήτη) το δικαίωμα στην κατοχή του ακινήτου για μια καθορισμένη χρονική περίοδο.
• Μια άδεια, από την άλλη πλευρά, λειτουργεί ως άδεια χρήσης του ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης έχει επίσης πρόσβαση στο ακίνητο και επιτρέπεται να κοιτάζει και να επιθεωρεί το ακίνητο όποτε χρειάζεται.
