Βασική διαφορά – εργατικό ενδιαφέρον έναντι επιτοκίου δικαιωμάτων εκμετάλλευσης
Ο ορυκτός πλούτος της εξόρυξης απαιτεί εξειδικευμένους τεχνικούς και οικονομικούς πόρους που δεν ανήκουν σε πολλούς ιδιοκτήτες γης. Για αυτόν τον λόγο, πολλοί ιδιοκτήτες γης νοικιάζουν την περιουσία τους σε μια εταιρεία εξόρυξης που έχει τις απαραίτητες δεξιότητες και ικανότητα εξόρυξης πόρων όπως πετρέλαιο και φυσικό αέριο. Η βασική διαφορά μεταξύ των εργασιακών τόκων και των δικαιωμάτων δικαιωμάτων είναι ότι ενώ το εργασιακό συμφέρον αναφέρεται στο δικαίωμα που παρέχεται σε μια εταιρεία εξόρυξης να εξάγει πόρους από ένα ακίνητο, οπότε ο ιδιοκτήτης γης είναι υπεύθυνος για το τρέχον κόστος που σχετίζεται με τις εργασίες εξόρυξης, ενώ το βασιλικό συμφέρον είναι δικαίωμα όπου το κόστος του ιδιοκτήτη περιορίζεται στην αρχική επένδυση.
Τι είναι το εργατικό ενδιαφέρον
Αναφέρεται επίσης ως «λειτουργικό συμφέρον», το εργασιακό συμφέρον αναφέρεται στη μορφή επένδυσης όπου ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για ένα μέρος του τρέχοντος κόστους που σχετίζεται με την εξερεύνηση, τη γεώτρηση και την παραγωγή ορυκτών σε μετρητά ή πρόστιμο. Ως αποτέλεσμα, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει μέρος των κερδών (μερίδιο παραγωγής) σε περίπτωση που η εξόρυξη καταστεί επιτυχής. Το μερίδιο της παραγωγής μπορεί επίσης να εκχωρηθεί σε άλλο μέρος κατά τη διακριτική ευχέρεια του ιδιοκτήτη της εργασίας. Το μέρος που χορηγεί τη μίσθωση αναφέρεται ως «εκμισθωτής» και το μέρος στο οποίο χορηγείται η μίσθωση αναφέρεται ως «μισθωτής». Το μερίδιο των εσόδων του τόκου εργασίας είναι το ποσό που απομένει μετά την αφαίρεση του μεριδίου των τόκων δικαιωμάτων εκμετάλλευσης.
Ένα εργατικό συμφέρον δημιουργείται συνήθως μέσω μιας μίσθωσης όπου ο ιδιοκτήτης της γης μισθώνει το δικαίωμα εξαγωγής πόρων σε έναν φορέα εκμετάλλευσης, γενικά μια εταιρεία εξόρυξης. Η μίσθωση χορηγείται γενικά για περίοδο ενός έως πέντε ετών κατά τη διάρκεια της οποίας η εταιρεία εξόρυξης έχει το δικαίωμα να πραγματοποιεί γεώτρηση και εξόρυξη πόρων. Μόλις επιτευχθεί η παραγωγή, η μίσθωση παραμένει άθικτη όσο συνεχίζεται η παραγωγή.
Τα περισσότερα έσοδα από τόκους εργασίας αντιμετωπίζονται ως εισόδημα από αυτοαπασχόληση, επομένως θα φορολογούνται από την Υπηρεσία Εσωτερικών Εσόδων (IRS). Ωστόσο, ένα μέρος του φόρου μπορεί να εκπέσει, καθώς ο ιδιοκτήτης γης επιβαρύνεται με λειτουργικά έξοδα.
Τι είναι τόκοι δικαιωμάτων
Αυτό αναφέρεται στη συμφωνία με την οποία μισθώνονται δικαιώματα ορυκτών. Σε αυτή τη ρύθμιση, τα δικαιώματα διατηρούνται από τον ιδιοκτήτη γης κατά τη σύναψη της σύμβασης μίσθωσης με την εταιρεία ενέργειας. Για δικαιώματα δικαιωμάτων, ο ιδιοκτήτης γης δεν ευθύνεται για τα τρέχοντα λειτουργικά έξοδα, καθώς η συνεισφορά του περιορίζεται στην αρχική επένδυση. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης δικαιούται να λάβει μέρος του εισοδήματος παραγωγής. Η εξερεύνηση, η ανάπτυξη του ακινήτου, η παραγωγή και η εξόρυξη είναι ευθύνη της εταιρείας ενέργειας, καθώς ο ιδιοκτήτης της γης φέρεται να έχει «μη εργασιακό συμφέρον». Το μηνιαίο εισόδημα καταβάλλεται στους ιδιοκτήτες για όσο διάστημα το ακίνητο παρέχει οικονομικό όφελος.
Υπάρχουν 3 κύριοι τύποι δικαιωμάτων δικαιωμάτων ως εξής.
Τόκοι δικαιωμάτων ιδιοκτησίας γης
Αυτή είναι η αποζημίωση του ιδιοκτήτη γης για τη χορήγηση της μίσθωσης. Προς το παρόν θεωρείται ότι είναι 3/16η; Ωστόσο, αυτό θα ποικίλλει ανάλογα με το επίπεδο της σχετικής γης παραγωγής.
Μη συμμετοχικοί τόκοι δικαιωμάτων
Ο ιδιοκτήτης γης δεν μοιράζεται μπόνους, ενοίκια από τη μίσθωση ή δικαίωμα λήψης αποφάσεων σχετικά με την εκτέλεση των μισθώσεων.
Ανώτατο επιτόκιο δικαιωμάτων
Αυτό είναι το δικαίωμα λήψης εσόδων από την παραγωγή πόρων, χωρίς το κόστος της παραγωγής. Η ιδιοκτησία θα λήξει όταν λήξει η μίσθωση λόγω λήξης της παραγωγής. Σε αντίθεση με το συμφέρον των δικαιωμάτων, ο κάτοχος ενός υπέρτατου δικαιώματος δεν κατέχει τα ορυκτά κάτω από το έδαφος, παρά μόνο έσοδα από την παραγωγή ορυκτών
Τα συγκεκριμένα δικαιώματα των ιδιοκτητών γης αναλύονται στη σύμβαση μίσθωσης. Οι όροι μίσθωσης συχνά εξαρτώνται από την έκταση της εκμισθωμένης γης, την εγγύτητα σε αποδεδειγμένα πηγάδια και τον ανταγωνισμό μεταξύ των παραγωγών. Επιπλέον, μια μίσθωση δίνει συνήθως σε μια εταιρεία γεώτρησης δικαιώματα να χρησιμοποιεί την επιφανειακή γη για παραγωγή. Ωστόσο, πρέπει να καθαρίσει το ακίνητο ή να πληρώσει ζημιές στο τέλος της περιόδου.
Εικόνα 1: Το λάδι είναι ένα από τα πιο εξαγόμενα ορυκτά στον κόσμο
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ εργατικού ενδιαφέροντος και επιτοκίου δικαιωμάτων;
Εργασιακό ενδιαφέρον έναντι επιτοκίου δικαιωμάτων |
|
| Ο τόκος εργασίας παρέχει το δικαίωμα σε μια εταιρεία εξόρυξης να εξάγει πόρους από ένα ακίνητο όπου ο ιδιοκτήτης της γης είναι υπεύθυνος για το τρέχον κόστος που σχετίζεται με τις εργασίες εξόρυξης. | Ο τόκος δικαιωμάτων εκχωρεί το δικαίωμα σε μια εταιρεία εξόρυξης να εξάγει πόρους από ένα ακίνητο, οπότε το κόστος του ιδιοκτήτη γης περιορίζεται στην αρχική επένδυση. |
| Συμμετοχή στην παραγωγή | |
| Ο ιδιοκτήτης εργατικού συμφέροντος λαμβάνει ενεργά αποφάσεις παραγωγής. | Ο κάτοχος δικαιωμάτων δικαιωμάτων δεν έχει δικαίωμα να συμμετέχει στις αποφάσεις παραγωγής. |
| Φόρος | |
| Ο ιδιοκτήτης εργατικού συμφέροντος μπορεί να αφαιρέσει το άυλο κόστος γεώτρησης και ανάπτυξης. | Τα άυλα κόστη γεώτρησης και ανάπτυξης δεν εκπίπτουν φόρου από τον κάτοχο των τόκων δικαιωμάτων εκμετάλλευσης. |
Σύνοψη – Επιτόκιο εργασίας έναντι επιτοκίου δικαιωμάτων
Η κύρια διαφορά μεταξύ εργασιακού και επιτοκίου δικαιωμάτων εκμετάλλευσης παραμένει στην αρχική και συνεχή συνεισφορά του ιδιοκτήτη γης. Εάν ο ιδιοκτήτης της γης συνεισφέρει μόνο με αρχικό κεφάλαιο, ταξινομείται ως τόκος δικαιωμάτων εκμετάλλευσης, ενώ εάν ο ιδιοκτήτης της γης συνεχίζει να εισφέρει τρέχον κεφάλαιο ονομάζεται τόκος κίνησης.
