FHA vs VA Δάνειο
Το δάνειο FHA και το δάνειο VA είναι δύο τύποι στεγαστικών δανείων που διατίθενται στις Η. Π. Α. Εάν είστε δανειολήπτης στεγαστικού δανείου, υπάρχουν πολλές επιλογές στη διάθεσή σας, εκτός από τα συμβατικά δάνεια που γίνονται όλο και πιο δύσκολο να λάβετε αυτές τις μέρες λόγω των άκαμπτων απαιτήσεις των δανειστών και επίσης λόγω της απότομης αύξησης των επιτοκίων ακινήτων. Τα δάνεια FHA και VA είναι δύο ελκυστικές επιλογές που είναι διαθέσιμες για τους δανειολήπτες. Ωστόσο, υπάρχουν σημαντικές διαφορές μεταξύ των δύο και είναι πάντα συνετό να σταθμίζετε τις επιλογές και την καταλληλότητά σας πριν υποβάλετε αίτηση για δάνειο.
Το FHA σημαίνει Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης και είναι διαθέσιμο σε όλους εάν ανήκουν στην εισοδηματική ομάδα για την οποία προορίζεται η FHA και εάν το ακίνητο είναι εγκεκριμένο από την FHA. Το VA είναι η Διοίκηση Βετεράνων και τα δάνεια VA προορίζονται για όσους υπηρετούν επί του παρόντος στις ένοπλες δυνάμεις ή είναι βετεράνοι. Δεν υπάρχουν εισοδηματικά κριτήρια για δάνεια VA. Και οι δύο αυτές κρατικές υπηρεσίες δεν δανείζουν χρήματα απευθείας, αλλά ασφαλίζουν τα χρήματα που δίνουν οι δανειστές στους δανειολήπτες.
Αν προσπαθείτε να αγοράσετε ένα σπίτι και ανήκετε σε ομάδα χαμηλού ή μεσαίου εισοδήματος, οι επιλογές δανεισμού σας είναι σοβαρά περιορισμένες σε τράπεζες και άλλα ιδρύματα λόγω της απαίτησης προκαταβολής 10-15% της αξίας του ακινήτου που θέλετε να αγοράσετε. Ο σκοπός των FHA και VA είναι να παρέχει σε όσους έχουν χαμηλότερα εισοδήματα την ευκαιρία να αποκτήσουν σπίτια. Το FHA δημιουργήθηκε το 1934 μετά τη μεγάλη ύφεση για να διευκολύνει τους φτωχούς να αγοράσουν σπίτια για τον εαυτό τους. Η FHA δεν παρέχει χρήματα, αλλά ασφαλίζει το δάνειο, δίνοντας έτσι μια πρόσθετη ασφάλεια στους δανειστές σε περίπτωση αθέτησης υποχρεώσεων.
Το πρόγραμμα εγγύησης δανείου VA ξεκίνησε το 1944 με αποστολή να βοηθήσει το ενεργό προσωπικό και τους βετεράνους πολέμου να αγοράσουν και να διατηρήσουν σπίτια ως αναγνώριση της υπηρεσίας τους προς το έθνος. Ουσιαστικά, ο σκοπός του δανείου VA είναι ο ίδιος με αυτόν του FHA, και όπως το FHA, δεν παρέχει χρήματα αλλά ασφαλίζει το δάνειο που έχουν λάβει οι βετεράνοι. Τόσο η FHA όσο και η VA παρέχουν δάνεια με χαμηλότερα επιτόκια στους επιλέξιμους υποψηφίους.
Διαφορά μεταξύ δανείων FHA και VA
Μιλάμε για διαφορές, ενώ ένας οφειλέτης πρέπει να κανονίσει προκαταβολή 3,5% σε FHA, απαιτείται προκαταβολή 0% σε περίπτωση δανείων VA.
Τα δάνεια VA έχουν πολύ χαμηλά επιτόκια σε σύγκριση με δάνεια FHA που είναι συνήθως δάνεια με ευέλικτο επιτόκιο.
Ενώ δεν απαιτείται ασφάλιση στεγαστικών δανείων στα δάνεια VA, απαιτείται προκαταβολή 1,75% MIP στα δάνεια FHA.
Στα δάνεια VA, επιτρέπονται 4% μέγιστες παραχωρήσεις πωλητών, ενώ στα δάνεια FHA οι μέγιστες παραχωρήσεις πωλητών ανέρχονται σε 6%.
Ορισμένοι τύποι προμηθειών πρέπει να πληρωθούν από τον πωλητή τόσο για δάνεια VA όσο και για δάνεια FHA.
Σύνοψη
• Τα FHA και VA είναι προγράμματα που ξεκίνησε η κυβέρνηση για να βοηθήσει όσους ανήκουν σε ομάδες χαμηλού ή μεσαίου εισοδήματος να αγοράσουν σπίτια.
• Αν και το FHA είναι για όλους, μόνο το ενεργό προσωπικό των ενόπλων δυνάμεων ή οι βετεράνοι πολέμου πληρούν τις προϋποθέσεις για να αγοράσουν σπίτια μέσω δανείων VA.
• Ενώ απαιτείται προκαταβολή 3,5% για δάνεια FHA, δεν απαιτείται προκαταβολή για δάνεια VA.
• Τα δάνεια VA έχουν χαμηλότερο επιτόκιο από τα δάνεια FHA και είναι σταθερά.
• Αν και δεν απαιτείται ασφάλιση στεγαστικών δανείων στα δάνεια VA, απαιτείται προκαταβολή 1,75% για τα δάνεια FHA.
