Αξιολογημένη αξία έναντι αγοραίας αξίας
Η αγοραία αξία και η εκτιμώμενη αξία είναι δύο μέθοδοι αποτίμησης ακινήτων. Τα άτομα πρέπει να κατανοήσουν την αξία των ακινήτων τους για διάφορους λόγους, οι οποίοι περιλαμβάνουν την πληρωμή των φόρων ιδιοκτησίας, τη διάθεση του ακινήτου, την αγορά νέου ακινήτου ή για άλλες σημαντικές οικονομικές αποφάσεις. Το άρθρο προσφέρει μια ολοκληρωμένη εξήγηση των όρων εκτιμώμενη αξία και αγοραία αξία, πώς καθορίζεται ο καθένας και επισημαίνει τις ομοιότητες και τις διαφορές μεταξύ της εκτιμώμενης και της αγοραίας αξίας.
Τι είναι η αγοραία αξία;
Αξία αγοράς είναι η τιμή για την οποία θα μπορούσε να αγοραστεί ή να πουληθεί το περιουσιακό στοιχείο σε μια ανοιχτή αγορά. Είναι η τιμή που συμφωνείται δίκαια μεταξύ ενός καλά ενημερωμένου αγοραστή και ενός καλά ενημερωμένου πωλητή υπό κανονικές συνθήκες. Ωστόσο, δεν σημαίνει ότι η αγοραία αξία είναι η ίδια τιμή για την οποία αγοράστηκε το περιουσιακό στοιχείο, δεδομένου ότι η τιμή θα κυμαινόταν ανάλογα με τις συνθήκες της αγοράς και μπορεί να αξίζει μεγαλύτερη ή μικρότερη από την τιμή αγοράς. Η αγοραία αξία ενός περιουσιακού στοιχείου καθορίζεται από την προσφορά και τη ζήτηση αυτού του περιουσιακού στοιχείου στην αγορά. Η αγοραία αξία οποιουδήποτε περιουσιακού στοιχείου καθορίζεται συνήθως από επαγγελματίες εκτιμητές που λαμβάνουν υπόψη μια σειρά σημαντικών παραγόντων για να αποφασίσουν την αγοραία αξία. Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι τα περιουσιακά στοιχεία που πωλούνται σε διαφορετικά μέρη της χώρας μπορεί να έχουν διαφορετικές αγοραίες αξίες και η αξία του περιουσιακού στοιχείου εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την τοποθεσία του.
Τι είναι η εκτιμώμενη αξία;
Η εκτιμώμενη αξία είναι η αξία ενός περιουσιακού στοιχείου που έχει προσδιοριστεί από έναν εμπειρογνώμονα, όπως έναν επαγγελματία φορολογικό ελεγκτή, για τους σκοπούς των υπολογισμών της φορολογίας ακινήτων. Οι φόροι ακίνητης περιουσίας που εισπράττονται από τους ιδιοκτήτες ακινήτων υπολογίζονται στην εκτιμώμενη αξία του ακινήτου. Η εκτιμώμενη αξία μπορεί να μην είναι ίδια με την αγοραία αξία του περιουσιακού στοιχείου. Ωστόσο, ο αξιολογητής μπορεί να λάβει υπόψη την αγοραία αξία όταν καταλήξει στην εκτιμώμενη αξία του περιουσιακού στοιχείου. Υπάρχουν διάφοροι άλλοι παράγοντες που λαμβάνονται υπόψη κατά την επίτευξη της εκτιμώμενης τιμής. Αυτές περιλαμβάνουν την τοποθεσία του ακινήτου, την κατάσταση του ακινήτου, την πρόσβαση σε κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, τις νέες εξελίξεις στην περιοχή κ.λπ.
Αξία αγοράς έναντι εκτιμημένης αξίας
Αξία αγοράς είναι η αξία για την οποία μπορεί να αγοραστεί και να πωληθεί ένα περιουσιακό στοιχείο σε μια αγορά. Η ζήτηση και η προσφορά καθορίζουν την αγοραία αξία ενός περιουσιακού στοιχείου. Από την άλλη πλευρά, η εκτιμώμενη αξία είναι μια αξία που καθορίζεται από επαγγελματία φορολογικό ελεγκτή. Η κύρια διαφορά μεταξύ των δύο έγκειται στον σκοπό για τον οποίο καθορίζεται κάθε τιμή. Η αγοραία αξία προσδιορίζεται με σκοπό την αγορά ή την πώληση του περιουσιακού στοιχείου. Η εκτιμώμενη αξία προσδιορίζεται για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας επί του ακινήτου. Επιπλέον, μια εκτιμώμενη αξία μπορεί να δώσει μια πιο μακροπρόθεσμη επισκόπηση της αξίας του ακινήτου, καθώς παρόμοια σπίτια που πωλήθηκαν στην αγορά τους τελευταίους 6 μήνες έως ένα έτος αξιολογούνται γενικά κατά τον προσδιορισμό της εκτιμώμενης αξίας. Η αγοραία αξία είναι μια πιο ενημερωμένη αξία του ακινήτου κατά τη συγκεκριμένη περίοδο και μπορεί να κυμαίνεται ανάλογα με τις διάφορες συνθήκες της αγοράς.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της εκτιμημένης αξίας και της αγοραίας αξίας;
• Υπάρχουν πολλές μέθοδοι για την αποτίμηση των ιδιοτήτων. η αγοραία αξία και η εκτιμώμενη αξία είναι δύο από αυτές τις μεθόδους.
• Η αγοραία αξία είναι η τιμή για την οποία θα μπορούσε να αγοραστεί ή να πουληθεί το περιουσιακό στοιχείο σε μια ανοιχτή αγορά. Είναι η τιμή που συμφωνείται δίκαια μεταξύ ενός καλά ενημερωμένου αγοραστή και ενός καλά ενημερωμένου πωλητή υπό κανονικές συνθήκες.
• Η εκτιμώμενη αξία είναι η αξία ενός περιουσιακού στοιχείου που έχει προσδιοριστεί από έναν εμπειρογνώμονα, όπως έναν επαγγελματία φορολογικό ελεγκτή, για τους σκοπούς του υπολογισμού της φορολογίας ακινήτων.
