Εύλογη αξία έναντι αγοραίας αξίας
Υπάρχουν πολλές μέθοδοι που μπορεί να χρησιμοποιήσει μια εταιρεία για να αποτιμήσει τα περιουσιακά της στοιχεία. Οι εταιρείες πραγματοποιούν συχνές αναλύσεις σχετικά με την αξία των περιουσιακών στοιχείων που κατέχει η επιχείρηση, προκειμένου να εξακριβώσουν τη συνολική αξία της επιχείρησης και να δουν πόσα θα μπορούσε να κερδίσει η επιχείρηση σε περίπτωση διάθεσης ενός περιουσιακού στοιχείου. Δύο δημοφιλείς μέθοδοι που χρησιμοποιούνται για την αποτίμηση των περιουσιακών στοιχείων είναι η αγοραία αξία και η εύλογη αξία. Το άρθρο προσφέρει μια ολοκληρωμένη εξήγηση των δύο μεθόδων που χρησιμοποιούνται για την αποτίμηση περιουσιακών στοιχείων και εξηγεί πώς αυτές οι μέθοδοι είναι παρόμοιες και διαφορετικές μεταξύ τους.
Τι είναι η αγοραία αξία;
Αξία αγοράς είναι η τιμή για την οποία θα μπορούσε να αγοραστεί ή να πουληθεί το περιουσιακό στοιχείο σε μια ανοιχτή αγορά. Αυτό, ωστόσο, δεν σημαίνει ότι η αγοραία αξία είναι η ίδια τιμή για την οποία αγοράστηκε το περιουσιακό στοιχείο, καθώς η τιμή θα κυμαινόταν ανάλογα με τις συνθήκες της αγοράς και μπορεί να αξίζει περισσότερο ή λιγότερο από την τιμή που καταβλήθηκε όταν αγοράστηκε. Η αγοραία αξία ενός περιουσιακού στοιχείου θα καθοριστεί από την προσφορά και τη ζήτηση αυτού του περιουσιακού στοιχείου στην αγορά. Η αγοραία αξία οποιουδήποτε περιουσιακού στοιχείου καθορίζεται συνήθως από επαγγελματίες εκτιμητές, οι οποίοι λαμβάνουν υπόψη μια σειρά σημαντικών παραγόντων για να αποφασίσουν την αγοραία αξία. Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι τα περιουσιακά στοιχεία που πωλούνται σε διαφορετικά μέρη της χώρας ενδέχεται να έχουν διαφορετικές αγοραίες αξίες και η αξία του περιουσιακού στοιχείου εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την τοποθεσία του.
Τι είναι η δίκαιη αξία;
Εύλογη αξία είναι η αξία του περιουσιακού στοιχείου που προκύπτει χρησιμοποιώντας διάφορα χρηματοοικονομικά μοντέλα. Τέτοια μοντέλα λαμβάνουν υπόψη χρηματοοικονομικούς και οικονομικούς παράγοντες, για να καταλήξουν στην εγγενή αξία του περιουσιακού στοιχείου. Τα περισσότερα μοντέλα ακολουθούν παρόμοια προσέγγιση στην οποία η εύλογη αξία του περιουσιακού στοιχείου προσδιορίζεται με την προεξόφληση των αναμενόμενων μελλοντικών ταμειακών ροών που ενδέχεται να προκύψουν από το περιουσιακό στοιχείο. Η εύλογη αξία θα πρέπει επίσης να είναι μια αληθινή αναπαράσταση της αξίας του περιουσιακού στοιχείου και ότι η αξία που εκχωρήθηκε είναι «εύλογη». Η εύλογη αξία είναι η τιμή που θα πληρώσει για αυτό ένα μέρος που επιθυμεί να αγοράσει το περιουσιακό στοιχείο. Αυτή η αξία θα μπορούσε να είναι υψηλότερη ή χαμηλότερη από την αγοραία αξία, ανάλογα με το πόσο πολύτιμη είναι για το μέρος που αγοράζει το περιουσιακό στοιχείο.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της εύλογης αξίας και της αγοραίας αξίας;
Η εύλογη αξία και η αγοραία αξία είναι μέτρα που χρησιμοποιούνται συχνά κατά τον προσδιορισμό της αξίας ενός περιουσιακού στοιχείου. Παρόλο που μπορεί να ακούγονται παρόμοια, ο τρόπος με τον οποίο υπολογίζεται το ένα είναι αρκετά διαφορετικό μεταξύ τους. Η αγοραία αξία είναι η αξία για την οποία ένα περιουσιακό στοιχείο μπορεί να αγοραστεί και να πωληθεί σε μια αγορά. Η αγοραία αξία ενός περιουσιακού στοιχείου θα καθοριστεί από τη ζήτηση και την προσφορά για αυτό. Η εύλογη αξία ενός περιουσιακού στοιχείου υπολογίζεται χρησιμοποιώντας χρηματοοικονομικά μοντέλα που λαμβάνουν υπόψη το σύνολο της παρούσας αξίας των μελλοντικών ταμειακών ροών που μπορούν να προκύψουν από το περιουσιακό στοιχείο. Η εύλογη αξία δεν είναι πάντα ίση με την αγοραία αξία και μπορεί να είναι υψηλότερη ή χαμηλότερη ανάλογα με το πόσο πολύτιμο είναι το περιουσιακό στοιχείο για τον αγοραστή.
Σύνοψη:
Εύλογη αξία έναντι αγοραίας αξίας
• Η εύλογη αξία και η αγοραία αξία είναι μέτρα που χρησιμοποιούνται συχνά για τον προσδιορισμό της αξίας ενός περιουσιακού στοιχείου.
• Η αγοραία αξία είναι η τιμή για την οποία θα μπορούσε να αγοραστεί ή να πουληθεί το περιουσιακό στοιχείο σε μια ανοιχτή αγορά.
• Η αγοραία αξία ενός περιουσιακού στοιχείου θα καθοριστεί από τη ζήτηση και την προσφορά για αυτό.
• Εύλογη αξία είναι η αξία του περιουσιακού στοιχείου που προκύπτει χρησιμοποιώντας διάφορα χρηματοοικονομικά μοντέλα. Τέτοια μοντέλα λαμβάνουν υπόψη χρηματοοικονομικούς και οικονομικούς παράγοντες, για να καταλήξουν στην εγγενή αξία του περιουσιακού στοιχείου.
• Η εύλογη αξία δεν είναι πάντα ίση με την αγοραία αξία και μπορεί να είναι υψηλότερη ή χαμηλότερη ανάλογα με το πόσο πολύτιμο είναι το περιουσιακό στοιχείο για τον αγοραστή.
