REM εναντίον Οιονεί στο REM
Τόσο το REM όσο και το Quasi στο REM αντιπροσωπεύουν τη δικαιοδοσία ή τον έλεγχο ενός δικαστηρίου επί της ιδιοκτησίας, αλλά υπάρχει κάποια διαφορά μεταξύ τους ως προς τη φύση και το περιεχόμενο. Οι όροι «REM» και «Quasi in REM» δεν ακούγονται συχνά στη νομική σφαίρα, αλλά εξακολουθούν να αντιπροσωπεύουν δύο σημαντικές έννοιες. Οι όροι, στην πραγματικότητα, αποτελούν δύο είδη δικαιοδοσίας που διαθέτει το δικαστήριο για ορισμένα περιουσιακά στοιχεία. Αναφέρονται περίφημα ως REM και Quasi στη δικαιοδοσία του REM, ουσιαστικά εκχωρούν εξουσία στο δικαστήριο επί ορισμένων περιουσιακών στοιχείων, αλλά όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, διαφέρουν ως προς τη φύση και το περιεχόμενο. Αυτή η διαφορά μπορεί να εντοπιστεί με την κατανόηση των ορισμών και των δύο όρων.
Τι είναι το REM;
Παραδοσιακά, ο όρος «REM» προέρχεται από τη λατινική φράση «in Rem», η οποία ερμηνεύεται ως «εναντίον ενός πράγματος ή που σχετίζεται με ένα πράγμα». Μια δικαστική αγωγή στο REM περιλαμβάνει μια διαφωνία που σχετίζεται με τον τίτλο, την ιδιοκτησία ή τα δικαιώματα ενός συγκεκριμένου ακινήτου. Έτσι, η δράση επικεντρώνεται στην ιδιοκτησία. Σε μια τέτοια περίπτωση, το δικαστήριο έχει την εξουσία να καθορίσει την ιδιοκτησία του ακινήτου, η οποία θα είναι δεσμευτική έναντι όλων των άλλων αξιώσεων, που παραδοσιακά αποκαλούνται «δεσμευτικές για ολόκληρο τον κόσμο». Ο όρος «REM» υποδηλώνει ότι η αγωγή ή η αγωγή βασίζεται αποκλειστικά στο ακίνητο και, ως εκ τούτου, το δικαστήριο δεν εστιάζει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου ή σε άλλα άτομα. Κι αυτό γιατί η αγωγή δεν είναι εναντίον ιδιωτών αλλά ιδιοκτησίας. Ο οριστικός προσδιορισμός της κατάστασης του ακινήτου από το δικαστήριο θα γίνει ανεξάρτητα από τυχόν παρούσες αξιώσεις για το ακίνητο. Οι ενέργειες στο REM περιλαμβάνουν τόσο ακίνητη όσο και κινητή περιουσία. Λάβετε υπόψη ότι ένα δικαστήριο μπορεί να ασκήσει δικαιοδοσία REM μόνο εάν η αμφισβητούμενη ιδιοκτησία βρίσκεται εντός των ορίων δικαιοδοσίας του δικαστηρίου. Για παράδειγμα, ένα δικαστήριο στο Χ έχει δικαιοδοσία να καθορίσει δικαιώματα σε έναν αμπελώνα στο Χ, αλλά όχι σε έναν αμπελώνα που βρίσκεται στο Υ. Επιπλέον, το δικαστήριο μπορεί να ασκήσει αυτήν τη δικαιοδοσία μόνο αφού τα ενδιαφερόμενα μέρη έχουν ενημερωθεί σωστά και επαρκώς για την αγωγή και έχουν λάβει δίνεται η ευκαιρία να παρουσιάσουν την υπόθεσή τους.
Η αγωγή στο REM επικεντρώνεται στο ακίνητο, το οποίο πρέπει να βρίσκεται εντός των ορίων δικαιοδοσίας του δικαστηρίου
Τι είναι το Quasi στο REM;
Αντίθετα, μια δικαστική αγωγή Quasi in REM δεν υποβάλλεται για τον καθορισμό των δικαιωμάτων σε μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Πολλοί έχουν περιγράψει το Quasi στο REM ως περιορισμένο τύπο προσωπικής δικαιοδοσίας. Για παράδειγμα, ο Peter ζει στη Γαλλία και ο Andy στην Αμερική. Ένα τροχαίο ατύχημα στη Γαλλία, που συνέβη κατά τη διάρκεια των διακοπών του Andy εκεί, τον αφήνει τραυματία. Ο Άντι καταθέτει δικαστική αγωγή κατά του Πίτερ στην Αμερική. Συνήθως, τα δικαστήρια στην Αμερική δεν έχουν προσωπική δικαιοδοσία για τον Peter δεδομένου ότι ζει στη Γαλλία. Ωστόσο, ο Peter έχει ένα αγρόκτημα που βρίσκεται στην πόλη όπου κατοικεί ο Andy. Ο Andy μπορεί έτσι να καταθέσει αγωγή για να ζητήσει εντολή που του επιτρέπει να χρησιμοποιήσει τη φάρμα του Peter για να ικανοποιήσει την αξίωση τραυματισμού του εναντίον του Peter. Εάν ένα δικαστήριο συμφωνεί έτσι, ασκεί Quasi στη δικαιοδοσία REM. Αυτό σημαίνει ότι ασκεί έλεγχο στην περιουσία του κατηγορουμένου που βρίσκεται εντός των ορίων δικαιοδοσίας του δικαστηρίου.
Με απλά λόγια, το Quasi στο REM αναφέρεται σε έναν τύπο δικαιοδοσίας ή αγωγής που βασίζεται στην περιουσία ενός ατόμου που απουσιάζει από τη δικαιοδοσία του δικαστηρίου. Αυτή η δικαιοδοσία συνήθως επικαλείται όταν ο ενάγων δεν μπορεί να λάβει προσωπική απόφαση κατά του εναγόμενου. Όπως και με τη δικαιοδοσία REM, το δικαστήριο μπορεί να ασκήσει Quasi στη δικαιοδοσία REM μόνο εάν το ακίνητο βρίσκεται εντός των ορίων δικαιοδοσίας του δικαστηρίου. Επιπλέον, ο εναγόμενος πρέπει να έχει συμφέρον για το ακίνητο μέσω ιδιοκτησίας και πρέπει να λάβει ειδοποίηση για την αγωγή. Επιπλέον, πρέπει να δοθεί η ευκαιρία στον κατηγορούμενο να παρουσιάσει την υπόθεσή του.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ REM και Quasi στο REM;
• Το REM αναφέρεται σε μια ενέργεια κατά μιας ιδιοκτησίας, η οποία επιδιώκει να καθορίσει την ιδιοκτησία ή τα δικαιώματα αυτής της ιδιοκτησίας.
• Οιονεί στο REM περιλαμβάνει μια κατάσταση όπου η περιουσία του εναγόμενου δεσμεύεται για να ικανοποιηθεί η αξίωση του ενάγοντα. Το δικαστήριο δεν καθορίζει τα δικαιώματα ή την ιδιοκτησία της κατασχεθείσας περιουσίας.
• Σε μια αγωγή REM, οι εναγόμενοι είναι πολυάριθμοι, σε αντίθεση με μια αγωγή Quasi in REM όπου η διαφορά περιστρέφεται γύρω από την αξίωση του ενάγοντα και την περιουσία του εναγόμενου.
