Condo vs Coop
Το Condo (Condominiums) και τα coops είναι και οι δύο οικιστικές μονάδες και διαφέρουν από μια ανεξάρτητη ιδιοκτησία τύπου μπανγκαλόου. Είναι συχνά μια δύσκολη πρόταση όταν πρόκειται για την αγορά κατοικίας για νέους αστικούς που έχουν αφήσει στην άκρη πλεόνασμα εισοδήματος για αυτόν τον σκοπό. Όταν αγοράζετε ένα ξεχωριστό σπίτι, είστε ιδιοκτήτης ολόκληρου του ακινήτου και υπεύθυνος για τη συντήρηση και τη συντήρηση όπως κρίνετε κατάλληλο, όπως το κόψιμο του χόρτου στο γκαζόν σας και η διατήρηση της αυλής καθαρής και ωραίας. Αλλά αν είστε πολυάσχολο στέλεχος που δεν έχετε χρόνο να κάνετε όλη αυτή τη χορωδία, ίσως είναι καλύτερο για εσάς και τη μικρή οικογένειά σας να μετακομίσετε σε ένα διαμέρισμα, το οποίο μπορεί να είναι μια συγκυριαρχία ή ένα κοτέτσι. Ας δούμε τις διαφορές μεταξύ Condo και Coop και ας δούμε ποιο μπορεί να είναι καλύτερο για εσάς.
Συγκροτήματα
Είναι ένας τύπος οικιστικής μονάδας όπου αγοράζετε και κατέχετε ένα συγκεκριμένο τμήμα της δομής και η χρήση κοινών εγκαταστάσεων όπως σκάλες, θέρμανση, ανελκυστήρες, πισίνα κ.λπ. και ορισμένοι εξωτερικοί χώροι συνδέονται με κοινή ιδιοκτησία. Γενικά, το condominium ή απλά condo αναφέρεται και ως διαμέρισμα. Σε ορισμένα μέρη όπως η Νέα Ζηλανδία, οι ιδιόκτητες μονάδες ονομάζονται συγκυριαρχίες ενώ οι ενοικιαζόμενες ονομάζονται διαμερίσματα. Δεν υπάρχει τρόπος να πούμε εάν μια δομή είναι συγκυριαρχία ή διαμέρισμα και η διαφορά έγκειται στην ιδιοκτησία της μονάδας. Σε μια συγκυριαρχία η ιδιοκτησία περιορίζεται μόνο στον καλυμμένο χώρο της οικιστικής μονάδας. Το νομικό έγγραφο ορίζει αυτά τα όρια που ανήκουν σε ένα άτομο. Όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι σε μια δομή όπου χτίζονται μια σειρά από συγκυριαρχίες είναι από κοινού ενοικιαζόμενοι. Όλοι οι ιδιοκτήτες κατοικιών σε μια τέτοια δομή είναι υπεύθυνοι για τη συντήρηση αυτών των κοινόχρηστων χώρων. Οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης μπορεί να πουλήσει μόνο την κατοικία του αλλά όχι τους κοινόχρηστους χώρους.
Coops
Ένα κοτέτσι ή ένας συνεταιρισμός στέγασης είναι ένας τύπος κατοικίας όπου υπάρχουν πολλές οικιστικές μονάδες όπου ζουν οι μέτοχοι. Η ιδιοκτησία τους είναι περιορισμένη υπό την έννοια ότι τους παρέχεται το δικαίωμα να διαμένουν στη μονάδα σύμφωνα με τους όρους μιας συμφωνίας που είναι πιο κοντά σε μίσθωση. Όλοι οι κάτοικοι έχουν αντίγραφο της συμφωνίας που περιέχει τους κανόνες και τους κανονισμούς του κοτέτσι. Ένα κοτέτσι διοικείται γενικά από ένα σώμα που εκλέγεται από τους κατοίκους. Ο φορέας αυτός είναι μη κερδοσκοπικός οργανισμός καθώς τα έσοδά του προέρχονται από το ενοίκιο που καταβάλλουν τα μέλη. Αυτό το ταμείο χρησιμοποιείται για τη συντήρηση και συντήρηση του ακινήτου.
Διαφορές μεταξύ Condo και Coops
Η καθημερινή ζωή και οι δραστηριότητες των κατοίκων σε συγκυριαρχία ή κοτέτσι είναι ίδιες και είναι δύσκολο να διακρίνει κανείς τη διαφορά από την αρχή. Και στα δύο, ένας κάτοικος πρέπει να πληρώνει μηνιαία τέλη συντήρησης τα οποία ποικίλλουν ανάλογα με τις παρεχόμενες εγκαταστάσεις. Υπάρχουν όμως διαφορές μεταξύ των δύο τύπων στέγασης, οι οποίες είναι γνωστές μόνο αφού ζήσετε σε έναν από τους δύο τύπους για μερικούς μήνες που μπορεί να σας κοστίσουν χρήματα ή επιδείνωση.
Διαφορές:
1. Η κύρια διαφορά μεταξύ μιας συγκυριαρχίας και ενός κοτέτσι έγκειται στη μορφή ιδιοκτησίας. Ενώ ένας κάτοικος έχει στην πραγματικότητα τη μονάδα σε μια συγκυριαρχία, δεν είναι έτσι σε ένα κοτέτσι.
2. Στο Coop, ένας κάτοικος δεν έχει ακίνητη περιουσία, αλλά κατέχει μετοχές σε μη κερδοσκοπικό οργανισμό και έχει το δικαίωμα να μισθώσει χώρο στο κτίριο βάσει των μετοχών του.
3. Οι κοινόχρηστοι χώροι ανήκουν στον συνεταιρισμό. Σε μια συγκυριαρχία, οι κοινόχρηστοι χώροι ανήκουν από κοινού σε όλους τους κατοίκους.
4. Το διαμέρισμα είναι ακίνητο ενώ το κοτέτσι είναι άυλο προσωπικό ακίνητο
5. Ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος πρέπει να πληρώνει φόρους ακίνητης περιουσίας ακριβώς όπως κάνει ένας ιδιοκτήτης σπιτιού, ενώ σε ένα κοτέτσι, το ακίνητο λαμβάνεται ως ένα και ο φόρος σωλήνα πληρώνεται από τον συνεταιρισμό που μοιράζονται τα μέλη.
6. Οι μηνιαίες χρεώσεις συντήρησης είναι υψηλότερες στο κοτέτσι, καθώς περιλαμβάνει τον φόρο κατοικίας που πληρώνει ο συνεταιρισμός.
