Αρνητικό vs Θετικό Gearing
Ο αρνητικός και ο θετικός προσανατολισμός είναι όροι που σχετίζονται με επενδύσεις σε ακίνητα στην Αυστραλία και βοηθούν στην εξοικονόμηση φόρων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου. Αν και υπάρχουν σαφείς διαφορές στις δύο έννοιες, οι άνθρωποι τις βρίσκουν μπερδεμένες. Αυτό το άρθρο θα προσπαθήσει να απλοποιήσει τους δύο όρους, ώστε να επιτρέψει στους ιδιοκτήτες ακινήτων να εξοικονομήσουν φόρους.
Negative Gearing
Όταν τα συνολικά έξοδα για τη διατήρηση ενός ακινήτου που αγοράστηκε με τη βοήθεια δανειακών κεφαλαίων υπερβαίνουν το συνολικό εισόδημα που προέρχεται από το ακίνητο, το ακίνητο λέγεται ότι προσανατολίζεται αρνητικά. Καθώς υπάρχουν ζημίες σε ένα τέτοιο ακίνητο, αυτές οι απώλειες πρέπει να συμψηφιστούν με άλλα εισοδήματα, όπως εισόδημα από μισθό ή επιχειρηματικό εισόδημα. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να μειώνεται το καθαρό εισόδημα και βοηθά ένα άτομο να λάβει μείωση στον πληρωτέο φόρο ή να λάβει μεγαλύτερες επιστροφές φόρου κατά την υποβολή δηλώσεων φόρου εισοδήματος.
Positive Gearing
Αυτή είναι μια ιδέα εντελώς αντίθετη από τον αρνητικό γρανάζια. Εδώ το συνολικό εισόδημα από τη συντήρηση ενός ακινήτου που έχει αγοραστεί με τη λήψη δανείου με τόκους είναι μεγαλύτερο από τα συνολικά έξοδα που πραγματοποιήθηκαν για τη συντήρηση του ακινήτου. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να προστίθεται στο καθαρό εισόδημα του ατόμου και να τον κάνει να πληρώνει περισσότερους φόρους επί του εισοδήματος.
Είναι γεγονός ότι η έννοια του αρνητικού γραναζιού είναι πιο δημοφιλής στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τους αναγκάζει να πληρώνουν λιγότερους φόρους προς το παρόν, ενισχύοντας ουσιαστικά την απόδοση της επένδυσης. Αν κοιτάξει κανείς πώς τα πήγαν τα ακίνητα για τους ιδιοκτήτες, γίνεται σαφές ότι η συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων λαμβάνει βοήθεια από αρνητικό μόχλευση καθώς αναφέρουν ζημίες από τα δανεισμένα ακίνητά τους.
Συνοπτικά:
Negative Gearing and Positive Gearing
• Ο αρνητικός συντελεστής είναι καλός για όσους βρίσκονται στο υψηλότερο επίπεδο εισοδήματος. Απώλεια από αγορασμένα ακίνητα σημαίνει ότι μπορεί να αντισταθμιστεί με άλλα εισοδήματα και πρέπει να πληρώσουν χαμηλότερους φόρους. Αυτή η προσέγγιση προϋποθέτει ότι οι απώλειες που εμφανίζονται στο ακίνητο θα αντισταθμιστούν όταν υπάρξει αύξηση στην αξία του ακινήτου.
• Ωστόσο, δεν υπάρχει κανένα κακό στη θετική στροφή (τα ενοίκια είναι μεγαλύτερα από τα εξερχόμενα), καθώς οι θετικές ταμειακές ροές μπορούν να χρησιμοποιηθούν για επενδύσεις σε περισσότερα ακίνητα.
