Strata vs Stratum
Το στρώμα και το στρώμα είναι ειδικοί τίτλοι που εισήχθησαν από την κυβέρνηση της Αυστραλίας και υιοθετήθηκαν αργότερα από πολλές άλλες χώρες όσον αφορά την ιδιοκτησία διαμερισμάτων ή διαμερισμάτων. Υπάρχει μεγάλη επικάλυψη σε αυτούς τους δύο ειδικούς τύπους τίτλων που προκαλούν σύγχυση στο μυαλό των ανθρώπων. Αυτό το άρθρο επιχειρεί να εξηγήσει αυτές τις διαφορές επισημαίνοντας τα χαρακτηριστικά των τύπων ιδιοκτησίας στρωμάτων και στρώματος.
Τόσο τα στρώματα όσο και το στρώμα είναι μορφές τίτλων που βασίζονται στην έννοια της ιδιοκτησίας, η οποία διαιρεί τη γη σε στρώματα ή χώρους με αγοραστές να αποκτούν δικαιώματα ιδιοκτησίας σε χώρους ή μονάδες μαζί με κοινά δικαιώματα σε περιοχές που χρησιμοποιούνται συνήθως. Αυτός ο τίτλος δημιουργήθηκε για πρώτη φορά στη ΝΝΟ το 1961. Αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας, γνωστός ως τίτλος στρώματος, έχει γίνει πρότυπο στις υπόλοιπες πολιτείες και σε ορισμένες άλλες χώρες, επίσης. Ο τίτλος Strata χρησιμοποιείται συνήθως σε περιπτώσεις κάθετης υποδιαίρεσης, πρακτικό παράδειγμα της οποίας είναι τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του αγοραστή σε ένα διαμέρισμα. Είναι παρόμοιο με τα δικαιώματα του αγοραστή σε μια συγκυριαρχία, στις ΗΠΑ και τον Καναδά.
Ένα άλλο σημαντικό σύστημα που εισήχθη για να εξηγήσει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας των αγοραστών σε διαμερίσματα ή διαμερίσματα είναι ο τίτλος του στρώματος. Εδώ, οι χώροι χωρίζονται σε οικόπεδα, με κοινόχρηστο χώρο όπως σκάλες, δρόμος κ.λπ. αναφέρονται επίσης ως πολλά και περιλαμβάνονται στα οικόπεδα. Τώρα είναι γνωστό ότι ο δρόμος, οι κήποι, η βεράντα στην κορυφή κ.λπ. ανήκουν στην εταιρεία παροχής υπηρεσιών και η συμπερίληψη αυτής της ιδιοκτησίας ως πρόσθετης παρτίδας στην υποδιαίρεση δημιουργεί δυσκολίες όσον αφορά το εταιρικό δίκαιο. Αυτή η πολιτική αναφοράς στην κοινή ιδιοκτησία ως μονάδα στην υποδιαίρεση δεν αρέσει επίσης στους δανειστές, καθώς δεν αντιμετωπίζουν αυτήν την ιδιοκτησία ως τίτλο.
Στο καθεστώς ιδιοκτησίας τίτλων στρώματος, κάθε αγοραστής του διαμερίσματος κατέχει τον τίτλο της μονάδας που έχει αγοράσει, μαζί με μετοχές της εταιρείας που κατέχουν δικαιώματα επί της κοινής ιδιοκτησίας. Αυτοί οι αγοραστές συμφωνούν σε θέματα που εξηγούν τις ευθύνες και τις συνεισφορές των αγοραστών όσον αφορά την κοινή ιδιοκτησία.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ Strata και Stratum;
• Είναι σαφές από την παραπάνω περιγραφή ότι οι τίτλοι είναι διαφορετικοί από την άποψη του δανειστή που πρέπει να αποδεχθεί το μερίδιο του αγοραστή στο κοινό ακίνητο, το οποίο είναι περισσότερο ευθύνης και συνεισφοράς ώστε η κοινή ιδιοκτησία μπορεί εύκολα να διατηρηθεί. Είναι αυτή η διαφορά στη μεταχείριση της κοινής ιδιοκτησίας ως ασφάλειας που κάνει τους δανειστές να προσφέρουν διαφορετικό επιτόκιο στον τίτλο του στρώματος, το οποίο είναι λίγο υψηλότερο.
• Επομένως, είναι καλύτερο για έναν αγοραστή σε ένα σύστημα στρώματος να ελέγξει με τον δανειστή ότι είναι πρόθυμος να αποδεχθεί τις μετοχές του αγοραστή για την εξυπηρέτηση της κοινής ιδιοκτησίας ως τίτλο.
