Τίτλος Strata vs Torrens
Η αγορά ενός ακινήτου είναι μια πολύ σημαντική απόφαση στη ζωή, ειδικά για να εξασφαλίσετε το μέλλον της οικογένειάς σας. Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα ή ένα διαμέρισμα, είναι απαραίτητο να ελέγξετε τον τίτλο που θα αποκτήσετε κατά την αγορά του ακινήτου για να βεβαιωθείτε ότι η επένδυσή σας είναι ασφαλής. Στην Αυστραλία και σε πολλές άλλες χώρες, ακολουθούνται διάφοροι τίτλοι ιδιοκτησίας για πολυώροφα κτίρια, όπως τίτλος στρώματος, τίτλος στρώματος, τίτλος εταιρείας και τίτλος Torrens. Πολλοί δεν γνωρίζουν τις διαφορές μεταξύ του τίτλου των στρωμάτων και του τίτλου Torrens και χρειάζονται διαβούλευση με έναν δικηγόρο για να διασφαλίσουν τις επενδύσεις τους. Αυτό το άρθρο επιχειρεί να επισημάνει τα χαρακτηριστικά των δύο τύπων τίτλων, για να διευκολύνει τους πιθανούς αγοραστές.
Τόσο οι τίτλοι στρώματος όσο και οι τίτλοι Torrens απονέμουν δικαιώματα ιδιοκτησίας της μονάδας που αγοράζεται από τον αγοραστή σε ένα πολυώροφο κτίριο και η κύρια διαφορά έγκειται στα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που οριοθετούν για τον ιδιοκτήτη. Σε περίπτωση τίτλου στρώματος, ο αγοραστής αποκτά την κυριότητα της μονάδας που αγοράζει και αποκτά μετοχές στην εταιρεία εξυπηρέτησης που είναι περισσότερο ευθύνη, καθώς απαιτεί βήχα χρέωση συντήρησης κάθε τρεις μήνες ανάλογα με το μέγεθος της μονάδας στον πολυώροφο κτίριο που αγόρασε ο ιδιοκτήτης.
Ο τίτλος Torrens είναι ένας τύπος τίτλου στρωμάτων και ασκείται στη ΝΝΟ της Αυστραλίας. Αυτό είναι ένα σύστημα όπου ένα κυβερνητικό γραφείο καταγράφει και διατηρεί όλα τα έγγραφα που σχετίζονται με την ιδιοκτησία ιδιοκτησίας στη ΝΝΟ. Είτε πωλείται είτε αγοράζεται ένα ακίνητο, όλα τα έγγραφα πρέπει να προσκομίζονται στο γραφείο που έχει το όνομα του Sir Robert Torrens, του πρώην πρωθυπουργού της Νότιας Αυστραλίας. Όλοι όσοι καταχωρούν τα ακίνητά τους σε αυτό το σύστημα έχουν αναπαλλοτρίωτα δικαιώματα επί των ακινήτων τους. Αυτό το σύστημα έχει γίνει κοινό σε πολλές χώρες, συμπεριλαμβανομένης ολόκληρης της Κοινοπολιτείας. Το σύστημα Torrens χρησιμοποιεί ένα ενιαίο μητρώο για να καταγράφει όλες τις λεπτομέρειες, όπως δουλειές, προειδοποιήσεις, επαναλήψεις, υποθήκες και συμβόλαια. Δεν είστε ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου στα μάτια της κυβέρνησης έως ότου προσκομίσετε σχετικά έγγραφα στο κυβερνητικό γραφείο όπου έχετε εγγραφεί ως ιδιοκτήτης.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ του Strata Title και του Torrens Title;
• Το ακίνητο που είναι τίτλος στρωμάτων γίνεται τίτλος Torrens μόλις εγγραφεί στο κρατικό γραφείο για σκοπούς τήρησης αρχείων και της τεκμηρίωσής τους.
• Το ακίνητο που είναι τίτλος στρωμάτων περιλαμβάνει επίσης κάθετη υποδιαίρεση και το θέμα της κοινής ιδιοκτησίας όπως δρόμος, σκάλες, είσοδος, ανελκυστήρες κ.λπ. εξηγούνται καλά με τις ευθύνες και τις συνεισφορές των αγοραστών των μονάδων για τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας.
• Από την άλλη πλευρά, ο τίτλος Torrens κρατά τη μαμά για την κοινή ιδιοκτησία και αφήνει στους μεμονωμένους ιδιοκτήτες να το παλέψουν μεταξύ τους.
