Τραπεζική ιδιοκτησία έναντι αποκλεισμού
Οι κατοικίες που έχουν αποκλειστεί και οι κατοικίες που ανήκουν σε τράπεζα (ή REO) είναι όροι που χρησιμοποιούνται συχνά στην αγορά ακινήτων και η κατανόηση της διαφοράς μεταξύ ιδιοκτησίας τράπεζας και αποκλεισμού είναι σημαντική για όσους ασχολούνται με την αγορά και την πώληση ακινήτων. Κατάσχεση και κατοικίες που ανήκουν σε τράπεζα είναι κατοικίες που έχουν ανακτηθεί από τράπεζα ή βρίσκονται σε διαδικασία ανάκτησης και δημοπρασίας σε τρίτους. Οι όροι ιδιοκτησία τράπεζας και αποκλεισμός συχνά συγχέονται από πολλούς για να σημαίνουν το ίδιο. Υπάρχουν, ωστόσο, ορισμένες διαφορές μεταξύ της ιδιοκτησίας τράπεζας και του αποκλεισμού, ειδικά όσον αφορά τον τρόπο εκποίησης. Το παρακάτω άρθρο εξετάζει προσεκτικά αυτούς τους όρους και υπογραμμίζει τις ομοιότητες και τις διαφορές μεταξύ της ιδιοκτησίας τράπεζας και του αποκλεισμού.
Τι σημαίνει αποκλεισμός;
Ο αποκλεισμός ενός σπιτιού συμβαίνει όταν ο ιδιοκτήτης του σπιτιού δεν είναι σε θέση να πραγματοποιήσει πληρωμές στεγαστικών δανείων στον δανειστή, συνήθως σε μια τράπεζα. Ένα σπίτι που υπόκειται σε κατάσχεση δεν ανήκει στην τράπεζα μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία κατάσχεσης. Σε περίπτωση που ένας δανειολήπτης που υστερεί στις πληρωμές στεγαστικών δανείων δεν είναι σε θέση να συνεννοηθεί με την τράπεζα ή τον δανειστή για την επίλυση των υποχρεώσεων πληρωμής του, η τράπεζα ξεκινά τη διαδικασία αποκλεισμού. Στο τέλος της διαδικασίας κατάσχεσης, το σπίτι ή το ακίνητο τίθεται σε δημόσιο πλειστηριασμό. Τα έσοδα που προέρχονται από τη δημοπρασία χρησιμοποιούνται από την τράπεζα για την ανάκτηση των ζημιών τους. Η κατάσχεση ενός σπιτιού μπορεί να επηρεάσει σοβαρά το πιστωτικό ιστορικό του δανειολήπτη και να δυσχεράνει την αγορά ακινήτων ή τη λήψη δανείων στο μέλλον. Ως εκ τούτου, οι δανειολήπτες πρέπει να λάβουν υπόψη άλλες επιλογές που μπορεί να έχουν στη διάθεσή τους εκτός από το να προχωρήσουν σε αποκλεισμό.
Τι σημαίνει Bank Owned;
Ένα ακίνητο που ανήκει σε τράπεζα ή REO (Ακίνητο που ανήκει) είναι ένα ακίνητο στο οποίο η ιδιοκτησία επανήλθε στην τράπεζα ή στον δανειστή. Στις περισσότερες περιπτώσεις τα σπίτια ή τα ακίνητα που τίθενται σε δημόσιο πλειστηριασμό μετά από κατάσχεση δεν πωλούνται. Αυτά τα ακίνητα αγοράζονται στη συνέχεια από τον δανειστή. Στη συνέχεια γίνονται REO που στη συνέχεια διατίθενται προς πώληση. Σε ορισμένες περιπτώσεις όπου ο δανειολήπτης αδυνατεί να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις του για υποθήκη, ο δανειολήπτης μπορεί να προσφέρει την πράξη ιδιοκτησίας αντί του αποκλεισμού. Στη συνέχεια, το ακίνητο γίνεται τράπεζα. Τέτοια σπίτια και ακίνητα διατηρούνται στη συνέχεια από την τράπεζα και δεν υπάρχει πλέον στεγαστικό δάνειο για το σπίτι ή το ακίνητο. Τα σπίτια που ανήκουν σε τράπεζα πωλούνται σε ανταγωνιστικές τιμές με στόχο ο δανειστής να ανακτήσει το μεγαλύτερο μέρος της αρχικής επένδυσής του.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ του αποκλεισμού και του τραπεζικού αποκλεισμού;
Τα σπίτια που ανήκουν σε τράπεζες και τα σπίτια που έχουν αποκλειστεί συχνά συγχέονται από πολλούς ότι είναι τα ίδια. Υπάρχουν, ωστόσο, ορισμένες διαφορές μεταξύ της ιδιοκτησίας τράπεζας και της κατάσχεσης. Η κύρια διαφορά έγκειται στον τρόπο με τον οποίο πωλείται κάθε είδος ακινήτου. Ενώ τα κατασχεθέντα ακίνητα πωλούνται μέσω δημόσιου πλειστηριασμού, τα σπίτια που ανήκουν σε τράπεζα ανακτώνται από την τράπεζα και πωλούνται σε ανταγωνιστικές τιμές μέσω μεσιτών. Εκτός και αν ο δανειολήπτης παραδώσει στον δανειστή τον τίτλο ιδιοκτησίας αντί της κατάσχεσης, τα περισσότερα σπίτια και ακίνητα γίνονται ιδιοκτησία τράπεζας μόνο αφού περάσουν από μια διαδικασία αποκλεισμού και μια ανεπιτυχή δημοπρασία. Τα σπίτια που δεν πωλούνται μέσω πλειστηριασμού στη συνέχεια ανακτώνται από τράπεζα και πωλούνται σε ανταγωνιστικές τιμές. Η ομοιότητα μεταξύ των δύο είναι ότι οι κατασχέσεις και τα ακίνητα που ανήκουν σε τράπεζα πωλούνται και τα δύο με σκοπό την ανάκτηση μιας επένδυσης που έκανε ο δανειστής σε ένα ακίνητο στο οποίο ο δανειολήπτης αδυνατεί να πληρώσει στεγαστικά δάνεια.
Σύνοψη:
Αποκλεισμός εναντίον Τραπεζικής ιδιοκτησίας
• Οι κατοικίες που ανήκουν σε τράπεζα και κατασχέθηκαν είναι κατοικίες που έχουν ανακτηθεί από τράπεζα ή βρίσκονται σε διαδικασία ανάκτησης και δημοπρασίας σε τρίτους.
• Ο αποκλεισμός ενός σπιτιού συμβαίνει όταν ο ιδιοκτήτης του σπιτιού δεν είναι σε θέση να πραγματοποιήσει πληρωμές στεγαστικών δανείων στον δανειστή, συνήθως σε μια τράπεζα.
• Σε περίπτωση που ένας δανειολήπτης που υστερεί στις πληρωμές στεγαστικών δανείων δεν μπορεί να συνεννοηθεί με την τράπεζα ή τον δανειστή για την επίλυση των υποχρεώσεων πληρωμής, η τράπεζα ξεκινά τη διαδικασία αποκλεισμού.
• Ένα ακίνητο που ανήκει σε τράπεζα ή REO (Ακίνητο που ανήκει) είναι ένα ακίνητο στο οποίο η ιδιοκτησία έχει επανέλθει στην τράπεζα ή στον δανειστή.
• Στις περισσότερες περιπτώσεις τα σπίτια ή τα ακίνητα που τίθενται σε δημόσιο πλειστηριασμό μετά από κατάσχεση δεν πωλούνται. Αυτά τα ακίνητα αγοράζονται στη συνέχεια από την τράπεζα και γίνονται REO που στη συνέχεια διατίθενται προς πώληση.
• Η κύρια διαφορά μεταξύ της ιδιοκτησίας τράπεζας και του αποκλεισμού έγκειται στον τρόπο με τον οποίο πωλείται κάθε είδος ακινήτου. Ενώ τα κατασχεθέντα ακίνητα πωλούνται μέσω δημόσιου πλειστηριασμού, τα σπίτια που ανήκουν σε τράπεζα ανακτώνται από την τράπεζα και πωλούνται σε ανταγωνιστικές τιμές μέσω μεσιτών.
• Η ομοιότητα μεταξύ τραπεζικής ιδιοκτησίας και αποκλεισμού είναι ότι οι κατασχέσεις και τα ακίνητα που ανήκουν σε τράπεζα πωλούνται και τα δύο με στόχο την ανάκτηση μιας επένδυσης που έχει πραγματοποιήσει ο δανειστής σε ένα ακίνητο στο οποίο ο δανειολήπτης αδυνατεί να πληρώσει στεγαστικά δάνεια.
Περαιτέρω ανάγνωση:
