Βασική διαφορά – ΔΛΠ 16 έναντι ΔΛΠ 40
Όλες οι εταιρείες πραγματοποιούν επενδύσεις σε μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία. Η λογιστική για αυτά τα μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία υπόκειται σε έναν αριθμό πρωτοκόλλων όπου εξετάζεται επίσης η επανεκτίμηση, η απόσβεση και η διάθεσή τους. Το ΔΛΠ 16 – Ενσώματα πάγια στοιχεία και το ΔΛΠ 40 – Επενδύσεις σε ακίνητα είναι πολύ παρόμοια στη φύση και έχουν επίσης ορισμένες κοινές κατευθυντήριες γραμμές. Ωστόσο, το ΔΛΠ 16 είναι αφιερωμένο στην αντιμετώπιση των μη κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων που χρησιμοποιούνται για επιχειρηματικές δραστηριότητες, ενώ το ΔΛΠ 40 αφορά κυρίως τα μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία που κατέχονται για μίσθωση, ανατίμηση κεφαλαίου ή και για τα δύο. Αυτή είναι η βασική διαφορά μεταξύ του ΔΛΠ 16 και του ΔΛΠ 40.
Τι είναι το ΔΛΠ 16 – Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός;
Το ΔΛΠ 16 διέπει τον λογιστικό χειρισμό για τα μακροπρόθεσμα, μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία όπως τα ενσώματα πάγια στοιχεία. Τα περιουσιακά στοιχεία θα πρέπει αρχικά να αναγνωρίζονται στο κόστος και η μεταγενέστερη αναγνώριση μπορεί να γίνει χρησιμοποιώντας είτε το κόστος είτε το αναπροσαρμοσμένο ποσό. Η επανεκτίμηση περιουσιακών στοιχείων αναφέρεται επίσης στην αποτίμησή τους στην «εύλογη αξία» (την τιμή στην οποία ένα περιουσιακό στοιχείο συμφωνείται να αγοραστεί και να πωληθεί σύμφωνα με τις γενικές συνθήκες της αγοράς). Το πρότυπο εξαιρεί έναν συγκεκριμένο τύπο περιουσιακών στοιχείων που απαιτούν διαφορετική λογιστική αντιμετώπιση βάσει άλλων προτύπων όπως αναφέρονται παρακάτω.
- Στοιχεία ενεργητικού ταξινομημένα ως κατεχόμενα προς πώληση σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 5 Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία που κατέχονται προς πώληση και διακοπείσες δραστηριότητες
- Βιολογικά περιουσιακά στοιχεία που σχετίζονται με γεωργική δραστηριότητα λογιστικοποιούνται σύμφωνα με το ΔΛΠ 41 Γεωργία
- Περιουσιακά στοιχεία εξερεύνησης και αξιολόγησης που αναγνωρίζονται σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 6 Εξερεύνηση και αξιολόγηση ορυκτών πόρων
Αναγνώριση περιουσιακού στοιχείου στο κόστος
Εδώ το κόστος θεωρείται ως όλα τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν για τη θέση του περιουσιακού στοιχείου σε κατάσταση λειτουργίας για την παραγωγή οικονομικού οφέλους. Έτσι, αυτό περιλαμβάνει κόστος όπως παράδοση, εγκατάσταση εκτός από την τιμή αγοράς.
Αναγνώριση περιουσιακού στοιχείου σε εύλογη αξία
Τα μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία αυξάνονται σε αξία με την πάροδο του χρόνου ως αποτέλεσμα της ζήτησης, επομένως, μετά από ένα χρονικό διάστημα, η αξία τους μπορεί να διαφέρει σημαντικά από την τιμή στην οποία αποκτήθηκαν. Έτσι, ορισμένες εταιρείες καταγράφουν αυτή την αύξηση της αξίας με την επανεκτίμηση περιουσιακών στοιχείων, η οποία αναφέρεται ως «πλεονάσματα επανεκτίμησης». Αυτό καταγράφεται στο κεφάλαιο της καθαρής θέσης του ισολογισμού.
Αποσβέσεις
Τα μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία θα πρέπει να αποσβένονται ώστε να αντικατοπτρίζουν τη μείωση της οικονομικής τους ζωής. Υπάρχει ένας αριθμός διαθέσιμων μεθόδων για την κατανομή της απόσβεσης, η σταθερή μέθοδος και η μέθοδος μείωσης του υπολοίπου είναι οι πιο συχνά χρησιμοποιούμενες. Η πολιτική αποσβέσεων θα πρέπει να επανεξετάζεται τουλάχιστον ετησίως και, εάν έχει αλλάξει το πρότυπο κατανάλωσης των παροχών, η πολιτική θα πρέπει να αλλάξει μελλοντικά ως αλλαγή στην εκτίμηση.
Διάθεση
Στο τέλος της οικονομικής ζωής, τα μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία διατίθενται, με αποτέλεσμα κέρδος ή ζημία. Εάν το περιουσιακό στοιχείο μπορούσε να πωληθεί σε τιμή που υπερβαίνει την καθαρή λογιστική αξία (κόστος μείον τις συσσωρευμένες αποσβέσεις), τότε είναι κέρδος από τη διάθεση και αντίστροφα.
Εικόνα_1: Αύξηση στις τιμές των ακινήτων
Τι είναι το ΔΛΠ 40 – Επενδύσεις σε ακίνητα;
Αυτό το πρότυπο παρουσιάζει τις λογιστικές κατευθυντήριες γραμμές για την αναγνώριση και τον χειρισμό των ακινήτων που κατέχονται με σκοπό την απόκτηση ενοικίων και ανατίμησης κεφαλαίου ή και για τα δύο. Όπως και το ΔΛΠ 16, η αρχική αναγνώριση του ακινήτου στον ισολογισμό θα πρέπει να γίνεται στο κόστος και η μεταγενέστερη αποτίμηση θα συνεχίσει να γίνεται με βάση το κόστος ή την εύλογη αξία.
Η μέτρηση της εύλογης αξίας δεν μπορεί να γίνει με απόλυτη ακρίβεια. Ωστόσο, οι τρέχουσες αγοραίες τιμές παρόμοιων ακινήτων μπορούν να ληφθούν υπόψη για την εκτίμηση της εύλογης αξίας. Εάν η εταιρεία δεν μπορεί να αποκτήσει μια εύλογη εύλογη αξία, η επένδυση σε ακίνητα θα πρέπει να αποτιμάται χρησιμοποιώντας το μοντέλο κόστους του ΔΛΠ 16, με την προϋπόθεση ότι η αξία μεταπώλησης του ακινήτου είναι μηδενική. Το ΔΛΠ 16 θα χρησιμοποιηθεί επίσης για τη διάθεση του ακινήτου. Το 2008, το πεδίο εφαρμογής του ΔΛΠ 40 επεκτάθηκε για να συμπεριλάβει ακίνητα υπό κατασκευή ή ανάπτυξη για μελλοντική χρήση που θα ταξινομηθούν ως επενδύσεις σε ακίνητα. που διέπονταν προηγουμένως από το ΔΛΠ 16.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ του ΔΛΠ 16 και του ΔΛΠ 40;
ΔΛΠ 16 έναντι ΔΛΠ 40 |
|
| ΔΛΠ 16 αξίας μη κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων που χρησιμοποιούνται για επιχειρηματική δραστηριότητα. | Περιουσιακά στοιχεία αξίας ΔΛΠ ενοικιάστηκαν ή/και κατέχονται για ανατίμηση κεφαλαίου. |
| Ακίνητο υπό κατασκευή ή ανάπτυξη για μελλοντική χρήση | |
| Ακίνητα υπό κατασκευή ή ανάπτυξη για μελλοντική χρήση διέπονταν προηγουμένως από το ΔΛΠ 16 | Ακίνητα υπό κατασκευή ή ανάπτυξη για μελλοντική χρήση διέπονται επί του παρόντος από το ΔΛΠ 40. |
Σύνοψη – ΔΛΠ 16 έναντι ΔΛΠ 40
Ενώ υπάρχει διαφορά μεταξύ του ΔΛΠ 16 και του ΔΛΠ 40, θα πρέπει να σημειωθεί ότι αυτά τα δύο πρότυπα συχνά αλληλοσυμπληρώνονται και μοιράζονται ορισμένη λογιστική αντιμετώπιση, όπως η μεταγενέστερη αναγνώριση της αξίας του ενεργητικού, η απόσβεση και η διάθεση. Η διάκριση του προτύπου που θα χρησιμοποιηθεί εξαρτάται από το εάν το περιουσιακό στοιχείο χρησιμοποιείται για τη διεξαγωγή μιας συνήθους επιχειρηματικής λειτουργίας ή ως μέσο δημιουργίας επενδυτικού εισοδήματος.
