Οικιστική έναντι Εμπορικής
Η διαφορά μεταξύ οικιστικού και εμπορικού είναι πολύ προφανής. Οι λέξεις residential και εμπορικό προέρχονται από το residence και το commerce αντίστοιχα. Ως εκ τούτου, η διαφορά τους είναι ξεκάθαρη σε όλους. Κατοικία αναφέρεται σε μέρος που χρησιμοποιείται για λόγους διαβίωσης. Το εμπορικό αναφέρεται σε ένα μέρος που χρησιμοποιείται για την απόκτηση κέρδους ή για τη διεξαγωγή δραστηριοτήτων που δεν είναι ο απλός σκοπός της ζωής. Ωστόσο, υπάρχουν πολλές πιο ανεπαίσθητες διαφορές που οι άνθρωποι δεν γνωρίζουν και αυτή η διαφοροποίηση χρησιμοποιείται από τις αρχές για να φορολογήσουν διαφορετικά τα ακίνητα είτε πρόκειται για τέλη χαρτοσήμου, για τιμές ρεύματος ή για οποιονδήποτε άλλο λογαριασμό κοινής ωφέλειας. Αυτό το άρθρο προσπαθεί να τονίσει τις διαφορές μεταξύ οικιστικών και εμπορικών ακινήτων από την οπτική γωνία των ιδιοκτητών, εκείνων που τα χρησιμοποιούν και των αρχών που βλέπουν διαφορετικά αυτά τα ακίνητα.
Τι σημαίνει Κατοικία;
Τώρα, το residential είναι ένα επίθετο που σύμφωνα με το αγγλικό λεξικό της Οξφόρδης σημαίνει «σχεδιασμένο για να ζουν άνθρωποι». Πριν προχωρήσουμε στην κατανόηση της διαφοράς μεταξύ ενός οικιστικού και ενός εμπορικού ακινήτου, αξίζει να σημειωθεί ότι ακόμη και οι τράπεζες κάνουν διαφοροποίηση μεταξύ τους και προσφέρουν διαφορετικά επιτόκια για υποθήκες αυτών των δύο τύπων ακινήτων. Επομένως, σκεφτείτε δύο φορές πριν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα ακίνητο. Το επιτόκιο για την αγορά ενός ακινήτου κατοικίας είναι χαμηλότερο από το επιτόκιο για ένα εμπορικό ακίνητο. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι, οι τράπεζες συνειδητοποιούν ότι ένα εμπορικό ακίνητο θα κερδίσει για τον ιδιοκτήτη, ενώ το ακίνητο κατοικιών θα κερδίσει επίσης από μόνο του, αλλά αργά, καθώς οι αξίες του ακινήτου ανεβαίνουν.
Η πιο κραυγαλέα διαφορά μεταξύ μιας οικιστικής και μιας εμπορικής ιδιοκτησίας είναι ότι η οικιστική ιδιοκτησία χρησιμοποιείται αποκλειστικά για διαβίωση, όπως μπανγκαλόου, διαμερίσματα, διαμερίσματα και συνεταιριστικές εταιρείες. Είναι επομένως σαφές ότι ένα ακίνητο στο οποίο μένει ένα άτομο ονομάζεται ιδιοκτησία κατοικίας.
Τι σημαίνει Εμπορική;
Σύμφωνα με το Αγγλικό λεξικό της Οξφόρδης, εμπορικό σημαίνει «ασχολείται ή ασχολείται με το εμπόριο». Από την άλλη πλευρά, εργοστάσια, εμπορικά κέντρα, κατασκευές γραφείων κ.λπ. πληρούν τις προϋποθέσεις για εμπορικά ακίνητα. Είναι επομένως σαφές ότι κάποιος εργάζεται σε ένα εμπορικό ακίνητο.
Για επενδυτικούς σκοπούς, κάποιος πρέπει να αποφασίσει εκ των προτέρων εάν αγοράζει ένα ακίνητο για να φτιάξει σπίτια ή να αναπτύξει χώρους λιανικής. Εάν η απόφαση είναι να αναπτύξει καταστήματα ή γραφεία, το ακίνητο που αγοράζει θα πρέπει να είναι εμπορική ιδιοκτησία καθώς οι αρχές αναπτύσσουν ακίνητα ως εμπορικά ή οικιστικά. Μόλις αγοραστεί, είναι σχεδόν αδύνατο να γίνουν αλλαγές στη χρήση του.
Η γνώση των διαφορών μεταξύ των δύο τύπων ακινήτων είναι ζωτικής σημασίας πριν λάβετε μια επενδυτική απόφαση. Τα δύο ακίνητα φορολογούνται με προνομιακό τρόπο. Οι αρχές χρεώνουν περισσότερα από τον ιδιοκτήτη για την εγγραφή και το τέλος χαρτοσήμου, καθώς πιστεύουν ότι η εμπορική ιδιοκτησία αποφέρει υψηλότερη απόδοση επένδυσης.
Οι τράπεζες αντιλαμβάνονται τα εμπορικά ακίνητα ως πιο επικίνδυνα από τα οικιστικά ακίνητα, καθώς πιστεύουν ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου κατοικίας μπορεί να αναγκαστεί να βγάλει το ποσό του δανείου μάλλον εύκολα, κάτι που δεν συμβαίνει με τους αγοραστές εμπορικών ακινήτων. Ως εκ τούτου, τα δάνεια για εμπορικά ακίνητα έχουν μικρότερη διάρκεια και φέρουν υψηλότερα επιτόκια από τα οικιστικά ακίνητα που συχνά υποθηκεύονται με πολύ χαμηλά επιτόκια για διάρκεια έως και 30 χρόνια.
Τώρα, που έχουμε ιδέα για την εμπορική ιδιοκτησία, είναι καιρός να δούμε αν η λέξη έχει περισσότερες έννοιες. Με ποιον τρόπο χρησιμοποιείται αυτό το επίθετο, εμπορικό; Χρησιμοποιείται πάντα για να σημαίνει ασχολείσαι με ή ασχολείσαι με το εμπόριο.
Το Commercial χρησιμοποιείται επίσης ως ουσιαστικό για να σημαίνει τηλεοπτική ή ραδιοφωνική διαφήμιση.
Έμοιαζαν σαν ζευγάρι από διαφήμιση του Bollywood.
"Mall – Εμπορικό κτίριο"
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ Οικιακής και Εμπορικής;
• Κατοικία αναφέρεται σε μέρος που χρησιμοποιείται για λόγους διαβίωσης. Το εμπορικό αναφέρεται σε ένα μέρος που χρησιμοποιείται για την απόκτηση κέρδους ή για τη διεξαγωγή δραστηριοτήτων που δεν είναι ο απλός σκοπός της ζωής.
• Η οικιστική ιδιοκτησία είναι φθηνότερη από την εμπορική ιδιοκτησία, αν και υπάρχουν εξαιρέσεις.
• Η οικιστική ιδιοκτησία προορίζεται αποκλειστικά για λόγους διαβίωσης, ενώ η εμπορική ιδιοκτησία χρησιμοποιείται για να αποφέρει κέρδη στον ιδιοκτήτη.
• Οι τράπεζες χρεώνουν υψηλότερους τόκους σε υποθήκη εμπορικής ιδιοκτησίας και η θητεία είναι πολύ μικρότερη από αυτή σε οικιστική ιδιοκτησία.
• Κυρίως εμπορικά και οικιστικά είναι επίθετα.
• Το εμπορικό χρησιμοποιείται επίσης ως ουσιαστικό.
