Fannie Mae vs Freddie Mac
Η συντριπτική πλειοψηφία των δανειοληπτών στεγαστικών δανείων δεν έρχεται ποτέ σε επαφή με τη Fannie Mae και τον Freddie Mac. Ως εκ τούτου, εξακολουθούν να αγνοούν την ύπαρξη αυτών των δύο κολοσσών χρηματοδότησης στεγαστικών δανείων. Αυτό έχει να κάνει με το γεγονός ότι και οι δύο αυτές εταιρείες συνεργάζονται με δανειστές και όχι με τελικούς καταναλωτές που λαμβάνουν δάνεια από αυτούς τους δανειστές. Είναι επομένως φυσικό οι άνθρωποι να μην γνωρίζουν τις διαφορές μεταξύ αυτών των δύο εταιρειών. Αυτό το άρθρο θα κάνει τους ανθρώπους να συνειδητοποιήσουν τις διαφορές μεταξύ της Fannie Mae και του Freddie Mac.
Τόσο η Fannie όσο και ο Freddie διαδραματίζουν πολύ σημαντικό ρόλο στον κλάδο των στεγαστικών δανείων και στην οικονομία της χώρας γενικότερα. Και οι δύο επιχειρήσεις δημιουργήθηκαν από την κυβέρνηση για να αγοράσουν στεγαστικά δάνεια από τράπεζες και άλλους δανειστές για να διαθέσουν περισσότερα κεφάλαια στο τέλος των δανειστών, ώστε να μπορούν να κάνουν περισσότερα στεγαστικά δάνεια. Συνολικά, αυτές οι εταιρείες αντιστοιχούν σε 5,4 τρισεκατομμύρια δολάρια στεγαστικών δανείων, που είναι περίπου το ήμισυ των συνολικών στεγαστικών δανείων στη χώρα.
Fannie Mae vs Freddie Mac
Καθώς και οι δύο έχουν τον ίδιο στόχο, είναι δύσκολο να βρεθεί διαφορά μεταξύ αυτών των δύο οργανισμών. Η Fannie Mae δημιουργήθηκε το 1938 από τον Πρόεδρο Ρούσβελτ για να βεβαιωθεί ότι δεν υπήρχε έλλειψη κεφαλαίων στο τμήμα των στεγαστικών δανείων της οικονομίας. Η Fannie Mae μετατράπηκε σε εταιρεία εισηγμένη στο χρηματιστήριο το 1968. Η Freddie Mac δημιουργήθηκε το 1970 για να δει ότι η Fannie Mae δεν αποκτά το μονοπώλιο των κρατικών ενυπόθηκων δανείων. Η κύρια διαφορά μεταξύ αυτών των δύο κολοσσών στεγαστικών δανείων είναι ότι ενώ η Fannie Mae εργάζεται κυρίως με δανειστές, ο Freddie Mac εργάζεται κυρίως με οικονομίες (αποταμιεύσεις και δάνεια).
Ενώ η Fannie Mae επιτρέπει την εγγύηση για πολλά ακίνητα που ανήκουν σε ένα άτομο έως και 10 μονάδες, η Freddie Mac επιτρέπει την εγγύηση για έως και 4 μονάδες. Υπάρχει επίσης διαφορά στους κανόνες σχετικά με τις προκαταβολές. Ενώ η Fannie Mae ζητά μόλις 3% από δανειολήπτες στεγαστικών δανείων, ο Freddie Mac δεν επιτρέπει σε δάνεια άνω του 95% στην αξία του δανείου, πράγμα που σημαίνει ότι ο δανειολήπτης πρέπει να καταβάλει τουλάχιστον το 5% προκαταβολή.
