Joint Tenants vs Tenants in Common
Η αγορά ενός ακινήτου μπορεί να είναι μια συναρπαστική στιγμή για ένα άτομο, καθώς φέρνει στο πέρασμά της όχι μόνο την υπερηφάνεια της ιδιοκτησίας αλλά και φορολογικά οφέλη. Ωστόσο, η αγορά ενός ακινήτου μαζί με τη σύζυγό του ή με περισσότερα άτομα μπορεί να είναι μια δύσκολη πρόταση, καθώς υπάρχουν δύο διαφορετικοί τρόποι κοινής ιδιοκτησίας, γνωστοί ως κοινός ενοικιαστές και ενοικιαστές από κοινού. Καθώς είναι πολύ σημαντικό να αποφασίσετε για τον τίτλο του ακινήτου, κατανοώντας τη διαφορά μεταξύ κοινών ενοικιαστών και ενοικιαστών από κοινού, οι δύο τύποι ιδιοκτησίας θα είναι χρήσιμοι. Αυτό το άρθρο εξετάζει πιο προσεκτικά τους κοινούς ενοικιαστές και τους ενοικιαστές από κοινού.
Κοινοί Μισθωτές
Το καλύτερο παράδειγμα κοινής ιδιοκτησίας ή κοινής μίσθωσης φαίνεται στην περίπτωση συζύγου και συζύγου που κατέχουν από κοινού ένα ακίνητο. Σε αυτή την περίπτωση, τόσο ο σύζυγος όσο και η σύζυγος αντιμετωπίζονται ως από κοινού ενοικιαστές με αμφότερους να έχουν ίσα δικαιώματα στην ιδιοκτησία. Δεν υπάρχει διάκριση μεταξύ των από κοινού ενοικιαστών, και οι δύο έχουν αδιαίρετα μερίδια του ακινήτου. Ο νόμος θεωρεί και τους δύο ιδιοκτήτες ίσους, με τους δύο να κατέχουν το σύνολο της ιδιοκτησίας. Σε μια τέτοια περίπτωση, ο θάνατος ενός από τους ιδιοκτήτες μεταβιβάζει το δικαίωμα ιδιοκτησίας στον επιζώντα ο οποίος μπορεί να πουλήσει το ακίνητο ως δικό του και το μόνο που απαιτεί είναι το πιστοποιητικό θανάτου του άλλου ενοικιαστή.
Κοινοί ενοικιαστές
Με τους ενοικιαστές σε κοινή συμφωνία, οι ιδιοκτήτες έχουν χωριστά μερίδια του ακινήτου που μπορεί να είναι ίσα ή άνισα. Αυτός ο τύπος διευθέτησης εμφανίζεται συνήθως σε περιπτώσεις όπου οι αγοραστές έχουν μια σχέση όπως επιχειρηματικοί εταίροι, απλώς φίλοι ή συγγενείς. Είναι δυνατό για τους ενοικιαστές από κοινού να παραιτηθούν από το μερίδιό τους, να το πουλήσουν ή να το κληροδοτήσουν σε πρόσωπα της επιλογής τους. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να υποθηκεύσει το μερίδιό του στο ακίνητο χωρίς τη γνώση του άλλου ιδιοκτήτη ή των ιδιοκτητών. Ένας από τους ιδιοκτήτες μπορεί να δώσει το μερίδιό του σε άλλο άτομο αναφέροντάς το στη διαθήκη του πριν πεθάνει.
Joint Tenants vs Tenants in Common
• Οι κοινοί ενοικιαστές και οι ενοικιαστές από κοινού δεν έχουν καμία σχέση με τη μίσθωση και είναι δύο διακριτές ρυθμίσεις κοινής ιδιοκτησίας του ακινήτου.
• Δεν υπάρχει διαίρεση της περιουσίας στα μερίδια της, σε περίπτωση συνενοικιαστών, και αμφότεροι θεωρούνται ισότιμοι κάτοχοι του ακινήτου.
• Στην περίπτωση των κοινών ενοικιαστών, μπορεί να υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες με καθένας από αυτούς να κατέχει ένα ξεχωριστό και ξεχωριστό μερίδιο του ακινήτου.
• Σε περίπτωση κοινής μίσθωσης, ο θάνατος ενός ιδιοκτήτη μπορεί να μεταβιβάσει την κυριότητα στον άλλο συνενοικιαστή και το δικαίωμα πώλησης του ακινήτου.
• Στους ενοικιαστές από κοινού, διαφορετικοί ιδιοκτήτες έχουν ίσα ή άνισα μερίδια του ακινήτου και ο καθένας μπορεί να πουλήσει ή να υποθηκεύσει το μερίδιό του χωρίς να ενημερώσει τον άλλο ιδιοκτήτη.
