Βασική διαφορά – Δημοπρασία εναντίον αποκλεισμού
Η δημοπρασία και ο αποκλεισμός είναι δύο επιλογές συναλλαγής όπου τόσο οι αγοραστές όσο και οι πωλητές μπορούν να αποκομίσουν τα μέγιστα οφέλη. Η βασική διαφορά μεταξύ δημοπρασίας και αποκλεισμού είναι ότι η δημοπρασία είναι μια διαδικασία αγοράς και πώλησης αγαθών ή υπηρεσιών μέσω προσφοράς, όπου το αντικείμενο πωλείται στον πλειοδότη, ενώ ο αποκλεισμός είναι η διαδικασία κατά την οποία ένας δανειστής παίρνει στην κατοχή του ένα υποθηκευμένο ακίνητο ενός δανειολήπτη σε περίπτωση που αυτός ή αυτή αποτυγχάνει να πραγματοποιήσει πληρωμές δανείου. Υπάρχει μια σχέση μεταξύ δημοπρασίας και αποκλεισμού, καθώς ένα κατασχεθέν ακίνητο πωλείται σε δημοπρασία.
Τι είναι μια δημοπρασία;
Μια δημοπρασία είναι μια διαδικασία αγοράς και πώλησης αγαθών ή υπηρεσιών μέσω υποβολής προσφορών όπου το αντικείμενο πωλείται στον πλειοδότη. Σε μια δημοπρασία, ο πωλητής αποκτά την ευκαιρία να λάβει την καλύτερη δυνατή τιμή προσφέροντας το προϊόν ή την υπηρεσία σε μεγαλύτερο αριθμό πιθανών αγοραστών. Πίνακες ζωγραφικής, περιουσία, πολύτιμοι λίθοι είναι μερικά από τα πιο συχνά δημοπρατημένα αντικείμενα.
Π.χ. Η υψηλότερη τιμή που πληρώθηκε ποτέ για έναν πίνακα σε δημοπρασία είναι 179,4 εκατομμύρια δολάρια το 1995, η οποία ήταν για τον πίνακα Les femmes d'Alger, έργο τέχνης του Πάμπλο Πικάσο
Εικόνα 01: Δημοπρασία
Ακολουθούν οι διαφορετικοί τύποι δημοπρασιών.
Απόλυτη Δημοπρασία
Εδώ, το αγαθό ή η υπηρεσία πωλείται στον πλειοδότη, ανεξάρτητα από την τιμή. Δεδομένου ότι δεν υπάρχει δηλωμένη ελάχιστη τιμή, ο πωλητής αντιμετωπίζει το μειονέκτημα να μην αποκτήσει την επιθυμητή τιμή. Η απόλυτη δημοπρασία αναφέρεται επίσης ως δημοπρασία χωρίς αποθεματικό.
Δημοπρασία ελάχιστης προσφοράς
Σε μια δημοπρασία ελάχιστης προσφοράς, ο πωλητής θα αποδέχεται προσφορές σε ή υψηλότερη από μια δημοσιευμένη ελάχιστη τιμή. Αυτό μειώνει τον κίνδυνο για τον πωλητή, καθώς η τιμή πώλησης θα είναι πάντα πάνω από ένα ελάχιστο αποδεκτό επίπεδο
Δημοπρασία κρατήσεων
Γνωστή επίσης ως δημοπρασία που υπόκειται σε επιβεβαίωση, μια ελάχιστη προσφορά δεν δημοσιεύεται σε αυτόν τον τύπο δημοπρασίας και ο πωλητής διατηρεί το δικαίωμα να αποδεχτεί ή να απορρίψει την υψηλότερη προσφορά εντός ενός δεδομένου χρονικού πλαισίου έως και 72 ώρες μετά το κλείσιμο της δημοπρασίας.
Τι είναι ο αποκλεισμός;
Ο αποκλεισμός είναι η διαδικασία κατά την οποία ένας δανειστής αποκτά στην κατοχή του ένα υποθηκευμένο ακίνητο ενός δανειολήπτη σε περίπτωση που αυτός ή αυτή δεν καταφέρει να πληρώσει το δάνειο. Όταν ένας δανειολήπτης διατηρεί ένα ακίνητο ως εξασφάλιση (ενεχυριασμένο περιουσιακό στοιχείο με τη μορφή εγγύησης για την αποπληρωμή δανείου), υποχρεούται να πραγματοποιεί μηνιαίες αποπληρωμές δανείου στον δανειστή (χρηματοπιστωτικό ίδρυμα ή μεμονωμένο δανειστή). Εάν ο δανειολήπτης αποτύχει να καλύψει τις μηνιαίες πληρωμές πέρα από ένα συγκεκριμένο χρονικό πλαίσιο, ο δανειστής θα αρχίσει να τον αποκλείει. Όσο πιο πίσω μένει ο δανειολήπτης, τόσο πιο δύσκολο θα είναι να ανταποκριθεί στις επερχόμενες πληρωμές.
Οι νόμοι περί αποκλεισμού διαφέρουν μεταξύ των χωρών, επομένως οι δανειστές πρέπει να πληρούν τα απαραίτητα κριτήρια για να εξασφαλίσουν τον αποκλεισμό.
Π.χ. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, 22 πολιτείες απαιτούν δικαστικό αποκλεισμό, δηλαδή ο δανειστής πρέπει να προσφύγει στα δικαστήρια για να λάβει άδεια να τον αποκλείσει αποδεικνύοντας ότι ο δανειολήπτης είναι παραβατικός.
Εικόνα 02: Το ακίνητο δημοπρατείται και πωλείται με αποκλεισμό.
Εάν η κατάσχεση εγκριθεί από τα δικαστήρια, το ακίνητο θα δημοπρατηθεί και θα πωληθεί στον πλειοδότη. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο δανειστής μπορεί να συμφωνήσει να κάνει ορισμένες προσαρμογές στο χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής του δανειολήπτη προκειμένου να καθυστερήσει ή να μην πραγματοποιήσει έναν αποκλεισμό. Αυτή η διαδικασία είναι γνωστή ως τροποποίηση υποθήκης.
Ποιες είναι οι ομοιότητες μεταξύ δημοπρασίας και αποκλεισμού;
Τόσο σε δημοπρασία όσο και σε αποκλεισμό, το αγαθό/η υπηρεσία ή το ακίνητο θα πωληθεί στην υψηλότερη τιμή προσφοράς
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ δημοπρασίας και αποκλεισμού;
δημοπρασία εναντίον αποκλεισμού |
|
| Η δημοπρασία είναι μια διαδικασία αγοράς και πώλησης αγαθών ή υπηρεσιών μέσω προσφοράς όπου το αντικείμενο πωλείται στον πλειοδότη. | Ο αποκλεισμός είναι η διαδικασία κατά την οποία ένας δανειστής αποκτά στην κατοχή του ένα υποθηκευμένο ακίνητο ενός δανειολήπτη σε περίπτωση που αυτός ή αυτή δεν καταφέρει να πληρώσει το δάνειο. |
| Αποπληρωμή χρέους | |
| Η αποπληρωμή χρέους δεν εμπλέκεται σε δημοπρασία. | Ο αποκλεισμός θα γίνει λόγω μη εκπλήρωσης υποχρεωμένων αποπληρωμών χρέους. |
| Χρήση | |
| Πραγματοποιούνται δημοπρασίες για τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας αγαθών και υπηρεσιών σε ένα ευρύ φάσμα. | Ο αποκλεισμός αποδίδεται κυρίως στο ακίνητο. |
Σύνοψη – Δημοπρασία εναντίον αποκλεισμού
Η διαφορά μεταξύ δημοπρασίας και αποκλεισμού μπορεί να εξηγηθεί μέσω πολλών παραγόντων. Ενώ τα αγαθά και οι υπηρεσίες προσφέρονται στον πλειοδότη σε μια δημοπρασία, ο δανειστής αναλαμβάνει την κατοχή ενός υποθηκευμένου ακινήτου όταν ένας δανειολήπτης δεν καταφέρει να πληρώσει το δάνειο. Εφόσον ένα κατασχεθέν ακίνητο θα πωληθεί σε δημοπρασία, η διαδικασία κατάσχεσης μπορεί επίσης να εξηγηθεί ως προϋπόθεση για μια δημοπρασία.
Λήψη έκδοσης PDF του Auction vs Foreclosure
Μπορείτε να κατεβάσετε την έκδοση PDF αυτού του άρθρου και να τη χρησιμοποιήσετε για σκοπούς εκτός σύνδεσης σύμφωνα με τις σημειώσεις παραπομπών. Κάντε λήψη της έκδοσης PDF εδώ Διαφορά μεταξύ δημοπρασίας και αποκλεισμού.
