Βασική διαφορά – Μοντέλο κόστους έναντι μοντέλου επανεκτίμησης
Το μοντέλο κόστους και το μοντέλο αναπροσαρμογής προσδιορίζονται στο ΔΛΠ 16- Ενσώματα πάγια στοιχεία και αναφέρονται ως δύο επιλογές που μπορούν να χρησιμοποιήσουν οι επιχειρήσεις για την εκ νέου επιμέτρηση των μη κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων. Η βασική διαφορά μεταξύ του μοντέλου κόστους και του μοντέλου αναπροσαρμογής είναι ότι η αξία των μη κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων αποτιμάται στην τιμή που δαπανήθηκε για την απόκτηση των περιουσιακών στοιχείων βάσει του μοντέλου κόστους ενώ τα περιουσιακά στοιχεία εμφανίζονται στην εύλογη αξία (εκτίμηση της αγοραίας αξίας) στο μοντέλο αναπροσαρμογής.
Μεταχείριση μη κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων
Ανεξάρτητα από το μέτρο που χρησιμοποιείται για την εκ νέου επιμέτρηση, όλα τα μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία θα πρέπει αρχικά να αναγνωρίζονται στο κόστος. Αυτό περιλαμβάνει όλα τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν για να τεθεί το περιουσιακό στοιχείο σε κατάσταση λειτουργίας για την κάλυψη της προβλεπόμενης χρήσης του περιουσιακού στοιχείου και περιλαμβάνει,
- Κόστος προετοιμασίας τοποθεσίας
- Κόστος παράδοσης και χειρισμού
- Κόστος εγκατάστασης
- Επαγγελματικές αμοιβές για αρχιτέκτονες και μηχανικούς
- Κόστος κατάργησης του στοιχείου και επαναφοράς του ιστότοπου
Τι είναι το μοντέλο κόστους
Σύμφωνα με το μοντέλο κόστους, το περιουσιακό στοιχείο αναγνωρίζεται στην καθαρή λογιστική αξία (κόστος μείον τις συσσωρευμένες αποσβέσεις). Η απόσβεση είναι η χρέωση για την καταγραφή της μείωσης της οικονομικής ωφέλιμης ζωής του περιουσιακού στοιχείου. Αυτές οι χρεώσεις απόσβεσης εισπράττονται σε ξεχωριστό λογαριασμό που ονομάζεται «λογαριασμός συσσωρευμένων αποσβέσεων» και χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό της καθαρής λογιστικής αξίας ενός περιουσιακού στοιχείου σε οποιαδήποτε δεδομένη χρονική στιγμή.
Π.χ. Η ABC Ltd. αγόρασε ένα όχημα για την παράδοση αγαθών για 50.000 $ και η συσσωρευμένη απόσβεση στις 31.12.2016 είναι 4.500 $. Επομένως, η καθαρή λογιστική αξία κατά την ημερομηνία αυτή είναι 45.500 $.
Το κύριο πλεονέκτημα της χρήσης του μοντέλου κόστους είναι ότι δεν θα υπάρχουν προκαταλήψεις στην αποτίμηση καθώς το κόστος ενός μη κυκλοφορούντος περιουσιακού στοιχείου είναι άμεσα διαθέσιμο. Επομένως, αυτός είναι ένας αρκετά απλός υπολογισμός. Ωστόσο, αυτό δεν παρέχει ακριβή αξία ενός μη κυκλοφορούντος περιουσιακού στοιχείου, καθώς οι τιμές των περιουσιακών στοιχείων είναι πιθανό να αλλάξουν με την πάροδο του χρόνου. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τα μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία όπως τα ακίνητα όπου οι τιμές αυξάνονται συνεχώς.
Π.χ. Οι τιμές των ακινήτων στο Aylesbury, UK αυξήθηκαν στο 21,5% μέσα στο 2016
Εικόνα 1: Αύξηση των τιμών των ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο
Τι είναι το μοντέλο επανεκτίμησης
Αυτό το μοντέλο είναι επίσης γνωστό ως προσέγγιση «mark-to-market» ή μέθοδος «εύλογης αξίας» αποτίμησης περιουσιακών στοιχείων σύμφωνα με τις Γενικά Αποδεκτές Λογιστικές Πρακτικές (GAAP). Σύμφωνα με αυτή τη μέθοδο, το μη κυκλοφορούν περιουσιακό στοιχείο παρουσιάζεται σε αναπροσαρμοσμένη αξία μείον τις αποσβέσεις. Για την εφαρμογή αυτής της μεθόδου, η εύλογη αξία θα πρέπει να επιμετράται αξιόπιστα. Εάν η εταιρεία δεν μπορεί να αποκομίσει εύλογη αξία, το περιουσιακό στοιχείο θα πρέπει να αποτιμάται χρησιμοποιώντας το μοντέλο κόστους του ΔΛΠ 16, με την προϋπόθεση ότι η αξία μεταπώλησης του ακινήτου είναι μηδέν όπως αναφέρεται στο ΔΛΠ 16.
Εάν μια αναπροσαρμογή έχει ως αποτέλεσμα αύξηση της αξίας, θα πρέπει να πιστωθεί στα λοιπά συνολικά έσοδα και να καταχωρηθεί στα ίδια κεφάλαια στο χωριστό αποθεματικό που ονομάζεται «πλεόνασμα επανεκτίμησης». Μια μείωση που προκύπτει ως αποτέλεσμα μιας αναπροσαρμογής θα πρέπει να αναγνωρίζεται ως έξοδο στο βαθμό που υπερβαίνει οποιοδήποτε ποσό που είχε προηγουμένως πιστωθεί στο πλεόνασμα αναπροσαρμογής. Κατά τη στιγμή της διάθεσης περιουσιακών στοιχείων, οποιοδήποτε πλεόνασμα αναπροσαρμογής θα πρέπει να μεταφερθεί απευθείας στα κέρδη εις νέο ή μπορεί να παραμείνει σε πλεόνασμα αναπροσαρμογής. Τα μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία και στα δύο μοντέλα υποβάλλονται σε απόσβεση για να καταστεί δυνατή η μείωση της ωφέλιμης ζωής.
Σύμφωνα με το ΔΛΠ 16, εάν ένα περιουσιακό στοιχείο αναπροσαρμόζεται, όλα τα περιουσιακά στοιχεία της συγκεκριμένης κατηγορίας περιουσιακών στοιχείων θα πρέπει να επανεκτιμώνται. Για παράδειγμα, εάν η εταιρεία έχει τρία κτίρια και επιθυμεί να εφαρμόσει αυτό το μοντέλο, και τα τρία κτίρια πρέπει να επανεκτιμηθούν.
Ο κύριος λόγος για τις εταιρείες να υιοθετήσουν αυτήν την προσέγγιση είναι να διασφαλίσουν ότι τα μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία εμφανίζονται στην αγοραία αξία τους στις οικονομικές καταστάσεις, επομένως αυτό παρέχει μια πιο ακριβή εικόνα από το μοντέλο κόστους. Ωστόσο, αυτό είναι μια δαπανηρή άσκηση, δεδομένου ότι η επανεκτίμηση θα πρέπει να πραγματοποιείται σε τακτά χρονικά διαστήματα. Επιπλέον, η διοίκηση μπορεί μερικές φορές να είναι προκατειλημμένη και να εκχωρεί υψηλότερο ανατιμημένο ποσό σε περιουσιακά στοιχεία που είναι πάνω από την εύλογη αγοραία αξία, οδηγώντας έτσι σε υπερεκτίμηση.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ Μοντέλου Κόστους και Μοντέλου Επανεκτίμησης;
Μοντέλο κόστους έναντι μοντέλου επανεκτίμησης |
|
| Στο μοντέλο κόστους, τα περιουσιακά στοιχεία αποτιμώνται στο κόστος που πραγματοποιήθηκαν για την απόκτησή τους. | Στο μοντέλο επανεκτίμησης, τα περιουσιακά στοιχεία εμφανίζονται στην εύλογη αξία (εκτίμηση της αγοραίας αξίας). |
| Κατηγορία περιουσιακών στοιχείων | |
| Η τάξη δεν πραγματοποιείται σε αυτό το μοντέλο. | Ολόκληρη η τάξη πρέπει να επαναξιολογηθεί. |
| Συχνότητα αποτίμησης | |
| Η αποτίμηση πραγματοποιείται μόνο μία φορά | Οι αποτιμήσεις πραγματοποιούνται σε τακτά χρονικά διαστήματα. |
| Κόστος | |
| Αυτή είναι μια λιγότερο δαπανηρή μέθοδος. | Αυτό είναι δαπανηρό σε σύγκριση με το μοντέλο κόστους. |
Σύνοψη – Μοντέλο κόστους έναντι μοντέλου επανεκτίμησης
Αν και υπάρχει διαφορά μεταξύ του μοντέλου κόστους και του μοντέλου αναπροσαρμογής, η απόφαση για το ποια μέθοδος πρέπει να χρησιμοποιηθεί μπορεί να γίνει κατά την κρίση της διοίκησης, καθώς τα λογιστικά πρότυπα αποδέχονται και τις δύο μεθόδους. Για την εφαρμογή του μοντέλου αναπροσαρμογής τα κύρια κριτήρια θα πρέπει να είναι η διαθεσιμότητα μιας αξιόπιστης εκτίμησης της αγοράς. Αυτό μπορεί να γίνει με την επιθεώρηση των αγοραίων τιμών των μη κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων παρόμοιας φύσης για να καταλήξουμε σε μια αξιόπιστη αξία. Εάν η εταιρεία προτιμά ένα λιγότερο περίπλοκο μοντέλο, μπορεί να χρησιμοποιήσει το μοντέλο κόστους, το οποίο είναι αρκετά απλό.
